北京龙湖蓝海引擎产业园

(资料图片)

8月26日，龙湖集团2022年中期业绩会上，龙湖旗下智慧营造品牌——龙湖龙智造，首次对外亮相。龙湖龙智造以“智造未来城市”为理念，为城市营造提供全业态全周期的“一站式解决方案”，致力于成为“智慧营造领航者”。

作为“一个龙湖”生态体系的核心成员之一，龙湖龙智造承袭龙湖高品质基因，以龙湖近百个TOD项目实践经验为基石，沉淀出覆盖住宅、商业、长租公寓、产业园区、医疗养老等全业态、全周期的建造与运营管理经验；深耕数字科技领域，锻造出行业领先的GIS、BIM、AIoT、大数据、XR（VR+AR+MR）等地产科技集群。

当下，数字化、智能化正在推动生产方式、生活方式的深刻变革，“数字中国”被列为国家战略。数字化浪潮之下，智慧营造领域成为一片新的蓝海。龙湖龙智造持续深耕数字科技能力，以解决传统代建行业痛点。

龙湖集团执行董事兼CEO陈序平认为，龙湖龙智造与纯粹做传统代建代销服务企业的优势，在于龙湖在TOD方面多年沉淀下来的能力，过去几年超过百亿的数字化投入，积累的关于数字化、VR包括线上、线下一体的能力，以及一站式、全周期、全业态的服务。

陈序平进一步表示，龙湖龙智造还是坚持在龙湖聚焦的城市、聚焦的板块。龙湖不会为了规模纯粹去冲项目数量，而是根据每个项目的商机，满足客户的需求。

城市开发觉醒

重庆龙湖光年项目

城市的演进是一个从无序到有序，从散漫到规划的过程。在城市交通高速发展之下，城市开发的参与主体已经开始思考，如何构建适宜人类居住的城市。

北京基础设施建设领域一位权威人士曾呼吁：“随着国家整体轨道交通线网密度的不断提升，已经到了要改变一下规划思路的时候了，那就是先有轨道交通规划，再有城市土地利用规划。”

国家相关主管部门和机构早就关注到轨交一体化建设的重要性。2021年7月，住建部和中规院发布的《中国主要城市通勤监测报告》，提出轨道覆盖通勤比重，强调线路走向与通勤需求相契合，体现轨道交通布局与职住空间的匹配度，作为衡量交通便捷的重要指标被纳入“城市体检指标体系”。

同一时期，商务部等11部门发布《城市一刻钟便民生活圈建设指南》，文件明确各城市要结合交通设施枢纽来布局商圈，确保居民15分钟可达到，满足居民在家门口的“一站式”消费需求，进一步推动TOD模式在中国各大城市落地。

政策引领之下，城市开发建设开始同步发展。交通运输部数据显示，截至2022年6月，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团共有51个城市开通运营城市轨道交通线路277条，运营里程也突破9000公里，达到9067公里。

城市轨道快速建设之下，TOD也开始加速落地。中国城市轨道交通协会的一组数据显示，TOD综合开发城市从2010年的5座增加到2020年的29座，在屋顶研究创始人刘德科看来，TOD不仅能够通过创造N 个中心激发城市活力，还有益于创造动力更强劲的产业引擎，提升城市总资产和家庭资产，并满足更强烈的公众获得感。

对于房企而言，这是一片不容错过的蓝海。但是，多元的价值创造意味着这也是一个具有较高技术壁垒的领域。“TOD需要一整套系统化的核心能力。”刘德科认为，所谓的核心能力既需要政企共谋、空间底盘、场景内容、企业战略四大维度，其中，包含制度协同能力、底盘改造能力、垂直空间思维、边界消融思维、步行友好思维、商业运营能力、产业孵化能力、城市服务能力、网格化布局、全品类经验等十项能力，这不是简单的并列关系，而是彼此交织、相互赋能。

作为国内最早涉足TOD领域的房企之一，龙湖2003年就开始对TOD模式进行探索，截至目前龙湖以TOD为核心的全业态开发面积超千万平方米，涉及城市31个。近百个TOD项目在龙湖的运营下，源源不断地为美好生活赋能，激发城市发展的活力。

创造城市新中心

龙湖龙智造以数科能力，深度赋能杭州杭腾未来社区建设

站在轨道城市视角下打造TOD项目，考验的是城市管理者的智慧，也考验的是开发建设者们的能力。

龙湖龙智造副总经理密舒杨表示，龙湖龙智造努力的方向，就是以交通赋能土地，在每一个TOD站点上进行住宅、商业、物业的合理布局，向外辐射形成生活网，由此成就高品质的城市生活。

同时，考虑到人文、地理差异，龙湖在打造TOD项目时，会因地制宜地进行考量，做到每一个项目都能在深度关联城市的基础上，折射出独一无二的光辉。

重庆龙湖光年项目是国内首个商圈高铁TOD项目，超大地下立体综合交通空间，汇聚成渝高铁专线、地铁1号线、地铁9号线、轨道环线、城际快轨，与综合体内商业、产业等多元场景无缝衔接，成为了川渝双城生活的重要节点。

龙湖光年的构建，成为了沙坪坝商圈的心脏，高铁、地铁、公交系统所带来的日均90万人流，从四面八方汇集到心脏，将老商圈重新焕新为一个有机生长的生命体。

轨道之上，TOD模式使城市开发理念和城市运营方式得以重构，围绕TOD模式城市焕发出更强大的活力。而至如今，TOD与数字经济，已经成为决定新一轮城市竞争谁能胜出的两大新赛道。

杭腾未来社区就是龙湖TOD和数字经济结合的标杆项目。定位省级未来社区，总体量达90万平方米，杭腾未来社区是杭州首个高铁站城一体融合、产城人自然高效互联的新型城市空间。

在这里，龙湖龙智造设计了未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景，社区覆盖的1平方公里内，将各独立功能单元及资源要素链接起来，不必走出社区就可以搭乘地铁，穿过大面积生态滨水公园，就可以接驳西站枢纽。

在龙湖看来，不只满足居住功能，未来居住的社区更像一个微型城市，通过各个资源要素之间的链接，形成一个紧密串联的超级生态系统。

“一个龙湖”协同发展

经过近30年发展积淀，龙湖因各航道间的协同发展收获了巨大红利。不仅推动多个核心业务稳居行业头部，在存量市场占得先机，也巩固了现金流稳健、抗周期能力等护航企业稳健发展的根基。

“龙湖的业务，实则是一盘棋。”分析人士认为，与过往房企常常提到的业务多元化不同，在“一个龙湖”生态体系持续壮大，已成为面向不同空间、庞大客户群体的超级平台。

伴随着中国房地产正整体从开发时代进入经营时代、从增量时代进入存量时代，凭借多航道业务，龙湖已经成为新的行业引领者。如今“开发+服务”双引擎战略格局日渐清晰，也为量变的积累带来质变的可能。

应运而生的龙湖龙智造，即是适配“一个龙湖”生态体系发展，成长出来的全新成果。深度契合未来城市高品质、数字化、强运营的发展趋势，龙湖龙智造集成龙湖集团TOD全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，提供有别于传统代建的服务。

当前，龙湖龙智造建构了自主知识产权的LFC龙湖BIM数据标准、10万+数字资产库、BIM数字设计系统、BIM云平台、智慧驾驶舱、未来城市数字孪生等行业领先的数字科技体系，并以此为未来城市提供虚拟建造、实体智造、BIM在线协同、智慧驾驶舱等全链条数字化赋能，实现项目管理在线化、数字化，提高业务协同与管理效率。

此外，龙湖龙智造依托空间数据网格（MSD）、智慧运营平台(IOC)、社区服务平台（NSM)等数字化产品，通过模型全周期管理、CIM全要素管理、物联感知、增强现实引擎、空间大数据等数据融合系统，串联线上线下的人、空间、服务，为智慧城市运营提供数字化赋能。

数字科技加持，为龙湖TOD模式带来全新的解决方案，而在生活场景融合方面，龙湖龙智造打造了数智平台，通过构建社区服务网格，打造覆盖地产、商业、医疗、教育、办公等多种业态的一体化平台。“一键式服务”，将实现社区内线上线下消费融合，满足业主在安全、家政、维修、购物、旅游等各方面的需求。

这一切，是“一个龙湖”生态系统协同发展的体现，也是全新的未来人居模式的蓝图。作为头部城市运营商，龙湖有能力亦有责任，洞悉人们复杂的生活需求并使其得到满足，助力轨道交通成为推动城市形态变革的核心驱动力，一步一步将未来城市的蓝图变成赋能人们美好生活的现实图景。