近来，楼市刺激政策不断，前有官方提倡房贷利率下调，后有杭州“5.17新政”发布，放松部分人群购房资格认定。

本周之前杭州首套房贷利率基本保持在4.9%-5.0%，但今日（5月18日）已有摇号楼盘表示合作银行全面调整为首套房利率4.8%，买房成本终于又能降了。

杭州“5.17新政”的实施，对于部分购房者，缩短了等待时间，二手房市场有望激活。

但仍有不少购房者对新政存有疑问，究竟怎么样才能买房？限购套数变了吗？新房摇号是否会更有利？

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新政主要内容：

1、落户杭州或在杭州限购范围内缴满1年社保/个税，即可购买二手房；

2、个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限为2年；

3、三孩家庭可购三套房，并可以“无房家庭”优先摇号。

01

落户不满5年，已有一套住房，可以购买二手房么？

不可以，限购套数不变。

已婚（含丧偶）家庭落户杭州满五年，才可以购买第二套住房(含新房、二手房)。

解读：落户杭州的三孩家庭，可以在杭州限购区购买三套住房。

其余家庭均限购两套（包含购买两套新房、两套二手房、一套新房+一套二手房），且须落户满五年才拥有二套房购房资格。

02

新房政策不变？

“5·17新政”仅三孩家庭涉及新房限购内容，即由限购两套升为三套。

03

如果买新房呢？落户不满5年还是要2年社保？

是的。

解读：目前在杭州限购区内购买新房（直接购买或摇号中签购买），需符合以下条件之一：

外地户口：限购区内缴纳满48个月社保或个税，限购1套。

杭州户口：落户未满5年的家庭，缴纳社保满24个月，限购1套；

落户满5年的家庭（已婚或丧偶），限购2套。

04

大学生，杭州集体户，可以买二手房吗？

可以，限购一套。

解读：集体户口也是杭州户口。

不管通过何种方式落户杭州，均符合落户要求，老人投靠落户同上。

落户非限购区（无论年限），也可以在限购区购买一套二手房。

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05

夫妻双方婚前各有一套房产，婚后算各自唯一住房，现在卖一套满足增值税5改2吗？

不符合。

增值税征免年限满2年，针对的是限购区家庭唯一住房

解读：家庭房产，以家庭成员名下住房为统计目标，不管是何方名下，均属于家庭住房。

06

离婚是不是过3年才能买房 ？

离异家庭拥有购房资格，就可以买房，不受离异时间限制。

但如果想要作为无房户参与摇号，须得离异满3年。

解读：30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

07

还认贷吗？

在杭州限购区购房依然保持“认房又认贷”。

解读：在杭州限购区内购买住房，若有过房贷记录，不管现在有没有还清，都要纳入杭州购房首付评定范畴，首付最低6成起。

若现在仍有两套房贷同时在还，来杭买房不得贷款，需全款购买。

08

请问公寓可以落户吗？

不可以，现在不管买哪种房子都不可以直接落户。

杭州有规定是“允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户”，但解决的是户籍管理问题，挂在人才市场和挂在公寓没有太大区别。

解读：2016年9月28日起，在杭州市区范围内暂停实施购房入户政策。

落户杭州，可以通过积分落户、人才引进落户、投靠落户等方式。

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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考