Adam 去年翻倍增长的合景泰富，今年上半年完成情况如何呢？
刚刚发布的2020年中期业绩报告显示，2020上半年预售销售额合计368亿元，同比增长2%；合同销售面积220万平方米，同比增长3.68%；平均销售价格约为16700元/平方米，同比略降1.76%。今年是合景泰富冲刺千亿的一年，不过上半年仅完成任务的35.59%。
下半年可售货值
1300
亿
按预售金额贡献划分，目前在售120个项目中，37%来自粤港澳大湾区，37%来自长三角区域；按城市等级划分，87%来自一二线城市。2020上半年，合景泰富共推出北京领汇长安、宁波美云合府、太仓锦着天逸花园、昆明云湖天境等全新项目。
在地产行业增速整体放缓，再叠加疫情影响，大部分房企较往年“低调”了很多。对于合景泰富来讲，2020年却是冲刺千亿的关键一年，立下了1033亿元的销售目标，相当于在去年实际销售额的基础上增长约20%。
虽然下半年承压，但胜在土储优质。展望2020下半年，合景泰富将推出约20个全新项目，包括广州臻溋•名铸、深圳臻林天汇大厦、杭州春来晓园、苏州悦四季华庭、成都瑧林、重庆天銮等项目，可售货值达1300 亿，其中，粤港澳大湾区占比45%，长三角区域占比30%，87%位于一二线城市。
新增土储
91%
布局一二线城市
拿地增速放缓。相较于去年同期拿下16个项目的“大手笔”，今年上半年通过公开市场招拍挂及合作开发，在广州、杭州、苏州、成都等城市获取10个项目，合计新增总建筑面积111万平方米，总土地成本共计93亿元，权益建筑面积88万平方米，权益土地成本为人民币72亿元，补充总可售货值约人民币230 亿元。
按金额计算，上半年新增土地权益比达77%，权益比例有所提升；粤港澳大湾区及长三角区域占比达89%，仍是重点布局区域；一二线城市占比达91%。
截至6月30日止，合景泰富旗下共拥有165个项目，分布于内地及香港共40个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1636万平方米，总建筑面积约2475万平方米，总可售货值约人民币5100亿元，权益土储同比略降7.67%。
其中，粤港澳大湾区及长三角区域两个区域的权益土地储备占总权益土地储备、可售资源占总可售资源的比例，分别为57%及68%。
此外，城市更新方面，已在广州、佛山及深圳持续推进32个项目。今年初以来广州3个项目已启动拆迁，另有1个项目已成功转化。
增收，但不增利
增收不增利成为很多房企苦恼的问题。上半年，合景泰富收入约134.83亿元，同比增加26.6%。其中，物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理的收入分别约124.49亿元、3.52亿元、1.35亿元及5.47亿元。
值得注意的是，酒店营运受疫情影响最明显，收入同比大减46.2%，而物业管理却呈现良好态势，收入同比大增50.7%。
毛利约44.40亿元，同比增加19.0%，主要由于2020年上半年总收入增加所致。净利润36.6亿元，同比下降40.48%；按权益合并净利润率为17.8%，同比大降18.1%；核心利润33.02亿元，较2019年同期上升31.4%。拥有人应占每股基本盈利为110.7分，于2019年同期则为187.9分。
现金及银行结余的账面金额约人民币544.4亿元，同比下降7.03%，较2019年12月31日也减少了4.0%。在行业降负债的大背景下，合景上半年有息负债813.18亿元，同比下降5.40%；净负债率59.2%，同比下降18%，财务整体稳健。
投资性物业已开业项目共
34
个
投资性物业方面，合景泰富已开业商业项目共34个，其中商场8个，写字楼8个，酒店18个，均位于一二线城市核心地段及新经济区，持续提供稳定的现金流入和利润支撑。
2020下半年，更多全新购物中心将陆续开业投入运营，分别位于北京、广州、成都、苏州、南宁和重庆等一二线城市。随着已开业商场运营渐趋成熟，租金水平和出租率稳步提升。
目前已开业运营8座写字楼，未来仍有更多写字楼将陆续开业，如位于北京城市副中心通州区运河核心区的合景中心、位于广州开发区的合景中心等。报告指出，由于写字楼物业布局于一线及强二线城市中央商务区，租户主要为知名银行及跨国集团，租户结构优质稳定，疫情期间写字楼出租率及租金收缴率保持稳定。
合景旗下已开业18个酒店，包括与国际酒管集团合作，及运营自有品牌木莲庄酒店。2020下半年，成都W酒店将迎来开业。而木莲庄酒店则将在全国主要一二线城市，综合运用重资产及轻资产模式进行扩张。
南都记者 王艳玲
