XiaoMing 最近，一系列重磅规划的落地，让我对洛社板块有了全新的认知。
先是今年1月江苏省人民政府网站发布了关于筹建江苏省惠山高新技术产业开发区的批复，洛社正式升级为
惠山高新技术开发区。
随后，《惠山高新区（筹）总体发展规划（2022—2024年）》发布，涉及产业、交通、教育、商业、医疗等方面的全覆盖。
在6月底举行的惠山高新区（筹）高质量发展大会上，第一批重大项目率先启动，包括长三角工业互联网基地、天鸿人才公寓、洛社第二中心小学、洛社初中、运河文化公园等。
战略层面的高度关注，很快的传导到了土地市场，最基本的判断逻辑就是地价。
在无锡首批次集中供地中，2宗涉宅地块米兰3号地块、4号地块双双触顶，最终被融创、建发收入囊中。
1、价格上实现了8000到10000元/㎡的突破
2、溢价率明显提高，告别底价成交
3、多家头部开发商参与角逐，洛社全面进入品牌房企时代
再来回顾2019年、2020年出让的3宗地块，无一例外全部以底价成交告终。
与其他板块不同，洛社从2018年至今共有6宗涉宅地块出让，是乡镇板块中供地数量最多、供地频率最密集的板块。但是价格上一直没有太大的浮动，稳定在8000元/㎡左右。
这也说明，单纯的依靠土拍对板块进行价值拉升的路径并不适合洛社。
作为传统工业重镇、苏南模式的的开创者，产业一直是洛社的优势。
1809家规模工业企业、205家销售超2000万元的骨干企业、53家亿元企业以及5家上市公司，让洛社“产业先行”的发展格局更具底气。
但是，
从发展质量上看，中低端制造业依旧是产业力量中的主要供给。
为了解决这一问题，惠山高新区以3年为大周期，明确了“3+N”的产业构成，在物流、汽车、航空航天三大传统优势产业的基础上，新增了
工业互联网、增材制造、数字孪生、量子感知等发展赛道
，产业转型看点十足。
根据整体规划，惠山高新区将形成“十字轴”布局。
南北向是刚刚提到的，以高新产业与综合物流为抓手打造的锡西科创走廊。而东西向是以田园水乡片区、城市功能片区和洗砚湖生态绿心为主，也是未来核心居住区所在的位置。
这种“产住不分离”发展模式与新吴区的梅村有些类似。
但是相比梅村，洛社板块的弱点在于
城市功能配套还不够完善
，而从规划的力度和侧重来看，我们也能感受到洛社正在奋力补齐短板。
包括万达总投资45亿元的万达锡西超级综合体已与惠山高新区正式签约。
教育方面，洛社的发展毫不逊色，甚至可以说被严重低估。
为什么这么说？
首先，我们看高考成绩。
从往年洛社高级中学的高考成绩来看，
洛社的本一率2017、2018、2019年连续三年超过了50%。其中，2019年的本科率达到了98%。
这个数据和省锡中、天一自然是没得比，但是在中等段位的高中里明显略胜一筹，包括三中、市北、太高都被洛社高中甩在了身后。
其次，看省锡中的分配生名额。
2021年省锡中高中的分配生名额中，洛社初中分配到了62个，仅次于省锡中初中部和西漳中学。
根据分配的名额，市教育局曾对于指标分配做出官方解释：指标分配数是按照各初中学校参加中考人数，参考各校规范办学、素质教育情况和办学水平并兼顾地域因素确定。
也就是说，一个初中分配生名额的多少取决于三个因素：
1、参加中考的人数 ；2、规范办学、素质教育情况；3、办学水平
办学水平如何量化？一言以蔽之，就是看成绩。所以说，洛社初中在惠山区同样具备一定的优势。
最后一点，要说的是最近传出的关于
洛社要引进985
的传闻。
虽然具体是哪所985高校、选址在哪等一系列问题都还未的得到官方确认，但是对于高等教育有着巨大缺口的无锡来说，这个消息足以振奋人心。
更何况，隔壁苏州正在疯狂建大学，无锡人多少都有些牙痒痒。
而这所学校选择洛社，对于整个板块引才聚才以及产业高质量发展更是举足轻重。
这个发展路径就比较像锡东新城
“科教新城”
的路子了，可以重点期待一下洛社如何复刻锡东新城的传奇。
说了这么多，我们把话题回到楼市。
对于刚需来说，洛社是我比较推荐的一个板块。
1、性价比高。
目前，洛社是少数几个还能把总价控制在180万以内并且选项较多的板块。红星天铂、建发金玥湾、碧桂园南光城可以重点关注。
2、通勤效率较高
依靠去年通车的
江海西路高架
，洛社实现了“城区10分钟快速通勤”。这是很多乡镇板块都没法比的。再者，
地铁3号线二期
即将动工，这对于洛社与市区的交通往来来说是一个绝对够分量的利好。
乡镇板块最大的弊端就是交通，有了快速路和地铁这两个筹码，这个问题也就迎刃而解了。
对于投资客来说，洛社板块存在2个问题。
1、兑现周期较长。
规划层面的利好要远多于实施层面，回报存在一定的滞后性。
2、客群单一。
目前来看，洛社的客群以地缘为主，板块的流动性存疑，这一点能否改变就要看高新区政府引才聚才的能力了。
你看好洛社吗？欢迎留言与我交流。
