1. 首付比例&首付资金
无房且无贷款记录:30%
无房但有贷款记录(已结清):40%
有1套房但无贷款记录/已结清:50%
有1套房且贷款未还清:70%
(注:有无房只看广州限购区内,贷款记录看全国)
很多人会认为首付比例大家自己都清楚的,也许普通的个人买房或者家庭买房的确是的,但是遇上“接力贷”“担保贷”的时候大家就容易忽略了“有无贷款记录”,我其中一个客户就是用父母的名额买房,一直以为可以30%首付,直到看中了房子准备约签时候才知道父母在老家有过贷款记录,只能40%首付,资金不够只能降低预算重新看房。
确认自己首付比例后,确认自己的首付资金,而我说的首付资金而不仅仅是理想上的,如果有100万资金,30%首付,就买300万的房子,这是理想化的,忽略了“j基础成本”,里面包括个税、契税、增值税、中介费,如果房子总价越高,它的基础成本就越高。
2. 征信&流水
征信和流水是我一直跟客户强调的买房前必须要落实好,不能忽视,因为它们取决于你能否用公积金贷款,能贷款多少,最好是打印详细版的“征信报告”和“流水报告”给专业人士查看核实,我一般都会主动让客户提供给我,然后我帮她们提供给专业的按揭专员核实。
征信:
主要查询过往的贷款记录和银行卡记录,近期半年是否有逾期还款,逾期的次数是多少,至今是否还清。
可通过微信“广东省征信查询预约微服务”小程序预约线下网点查询,必须是本人到场,需要人脸识别。
3.公积金贷款所知
广州公积金贷款流程如下:
1、买卖双方在申请个人住房公积金贷款的同时,申请办理资金监管服务;
2、住房公积金贷款资格审批通过后,买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时,签订《存量房交易资金监管协议》;
3、买家将监管资金存入《存量房交易资金监管协议》约定的储蓄账户;
4、广州住房置业担保有限公司划扣监管资金;
5、买家提交监管资金划付材料:存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证;
6、 广州住房置业担保有限公司完成监管资金划付审批后,将监管资金划付至《存量房交易资金监管协议》约定的卖方的储蓄账户。
4.交易所需的资料
贷款需要准备四大类资料:
1、个人身份证明:身份证、居住证、户口本、结婚证等信息;
3、提供稳定的住址证明:比如房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;
4、银行规定的其他资料。
感谢你的阅读,下一期我们来介绍广州的税费怎么计算的。