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1、这个颜值出众的安置房品质如何？实探滨湖区省府东的滨湖沁园2、都说回迁房便宜，那和商品房价差到底在多少？3、官方回复包河区询滨湖沁园交房时间，预计2022年下半年建成交付
这个颜值出众的安置房品质如何？实探滨湖区省府东的滨湖沁园
如果大家去过省府东板块天津路以东，紫云路以北的区域，应该对滨湖沁园这个小区有印象。虽然沁园是安置房小区，从外面看颜值还是不错的，在回迁小区中领先，与部分商品房小区相比也不遑多让，加上位于热门的省府板块，对品质和预期更是充满期待。
班长之前踩盘也路过很多次并分享过外部照片，今天我们一起来到小区内部看看，是否会带来惊喜。（踩盘的是临十五里河的滨湖沁园A区，本文也仅代表A区）
滨湖沁园的位置是在天津路与扬子江路交口，北侧是十五里河，往西过了福建路就是保利和光尘樾和置地上玺，往东就是46中广东路中学和招商臻境，南侧4个小区均是回迁房，5个小区依次排开，两侧均为商品房，所以也有网友称之为回迁中轴。
交通上往西有上海路、包河大道等，往北有锦绣大道、花园大道等，往南可以到达紫云路和方兴大道等主干道，不过均有远近不一的距离，距离地铁7号线天津路站700米左右。
班长从南侧的主出入口进入，大门比较简单，有一个亭子加上行人和车辆的道闸。通过现场的广播得知物业是湖滨物业，虽然门岗的保安年龄偏大，但是非常热情，很亲切。
大门两侧是沿街的商业，不过目前还未有商家入驻，应该还未进行招商，从这个体量来看后期菜市场、超市、餐饮等会一应俱全。
进入小区以后可以看到外围是规划有行车道和停车位，并且正常投入使用的，目前停放的车辆还比较少。
在小区内转了一圈，整体上看绿化比较少，品种也比较单一，同时在维护方面，物业也有比较多的提升空间。
当然，也需要业主和物业一起共同建设美好家园。另外小区内儿童游乐和健身等配套设施偏少，可能是新交付还没有安装，小区楼间距比较大，硬质地面较多，走在小区里显得有些空旷。
下面我们到楼栋和地下车库看一下，楼栋入户门的款式相对老一些，现在新建小区这种比较少。进入楼栋以后，穿过走道就可以到达电梯厅，没有太多的装饰，墙面贴了瓷砖。
而除了这个主出入口以外，楼栋一侧还有一个小门，也可以进入电梯厅，同时门内就是楼梯，对于低楼层业主非常方便。
地下车库也比较简单，电梯厅不大，仅墙面做了粉刷，有机动车库和非机动车库，其中非机动车库的面积比较大，但房间较多，比较绕。机动车库下行一段楼梯后可以到达，均是水泥地面，而且虽然新交付，但已经出现损坏的情况。
以上就是小区的基本情况，下面我们来看看外部的配套和环境。沁园自身配建幼儿园，中学是一路之隔的46中广东路中学，小学不出意外就是保利和光逸境代建的福州路小学。
商业前文有介绍到，万泉河路沿线两侧有大体量的多层沿街门面，往南的几个安置房小区也均有配套商业，日常生活所需极为便利，安置房小区并不需要担心这个问题。
环境方面，小区周边以住宅、学校和自然景观为主，其中主要优势在于北侧就是十五里河，不过目前还未开发，还处于原生态。同时往东去南淝河路尚未打通，来往车辆很少，非常安静。
总的来说，可能是之前对于滨湖沁园的期待值较高，但是实地踩盘后还是比较失望的，除了外立面颜值不错外，其他方面均乏善可陈，细节方面更是有很多可以提升的空间，这里就不一一赘述了。
如果你曾经路过这个小区，和想象中是否一致？
都说回迁房便宜，那和商品房价差到底在多少？
回迁房属于中国拆迁政策的产物，是在征收土地后赔偿给拆迁户的房屋，在取得产证后可以正常的上市交易流通。不过在二手房市场，回迁房与板块内相对于市面上的商品房相比，它的价格相对低一些。
但是到底低多少？可能大多数人并没有一个明确的概念，班长今天来和大家一起具体的看一下。
《滨湖沁园》
首先大家传统印象里回迁房的品质是远不如商品房的，不少楼盘WQ的时候口号都是“品质堪比回迁房”，实际上目前不少新建回迁房的品质都是很不错的，完全不输一些商品房小区，只不过后期在物业管理方面存在一定短板，造成居住属性不佳。
如包河区高品质回迁房川海花园，人车分流、低容积率、一楼架空、楼梯道贴磁砖、四层外挂石材，断桥铝窗户等，其他一些班长实地踩盘过得如沪上人家、王大郢家园·欣苑、王大郢城中村改造安置二期、锦绣天都苑、滨湖沁园等也都很不错。
《沪上人家》
言归正传，还是来看看目前合肥二手房市场上，同板块的商品房和回迁房的价差在多少？我们找一些成交量比较大的回迁房小区来对比。
滨湖瑞园和康园成交量是比较大的，这两个小区在滨湖区的万泉河路与湖北路交口，属于省府西板块。以贝壳系为例，1月份这两个小区成交了8套，均价17579元/平，近3个月一共成交了17套，整体均价在16990元/平。
同板块的商品房去掉葛洲坝和万科时代之光这种改善盘，在1月份其他有5个楼盘有成交，均价在30694元/平，近三个月省府西板块商品房小区均价在29525元/平，是滨湖瑞园和康园的1.74倍。
滨湖另一个成交比较多的回迁房是滨湖欣园，欣园在最近3个月成交了8套，整体均价在20941元每平，而近3个月同板块的商品房小区成交均价在27642元/平，是欣园的1.34倍，价差相比较省府西板块要低了很多，其中主要是学区的不同导致价格存在一些差距。
另外成交量比较大的回迁房还有永和家园，永和家园属于高新区的蜀西湖板块，近三个月成交了17套，均价分别是17086元/平、16874元/平和16942元/平，整体均价在16972元/平。而同板块和学区内如蓝光雍锦半岛、祥源金港湾和文一文一名门学府里等小区成交了13套，小区成交均价在29163元/平，是永和家园的1.72倍。
其他一些非热门区域，比如新站区的新店花园1月份的成交均价是10347元/平，附近的家天下北郡1月均价则在15194元/平，是新店花园的1.47倍。
同区销量比较高的还有兴海苑，1月就成交6套，均价9046元/平，隔壁的昊天园同样成交6套，均价12971元/平，是兴海苑的1.43倍，不过另一个邻居禹州中央城近6套的成交均价在18550元/平，是兴海苑的2倍之多。
其他如成交量比较高的淝南家园，1月份成交了5套，均价在14120元/平，附近的商品房小区如信达天御最近5套的均价在27081元/平，价差也是比较明显。
整体上说回迁房与商品房的价差还是比较明显的，不过随着如今新建的回迁房的陆续交付、办理产证和上市，这种价差是否有望减少？
官方回复包河区询滨湖沁园交房时间，预计2022年下半年建成交付
近日，关于网友留言咨询滨湖沁园交房时间问题，人民网地方领导留言板于11月16日公示官方回复内容。
包河区回复如下：
经核实，滨湖沁园系义城街道第四个回迁安置点，已启动“三榜公示，分级审核”程序，现处于安置材料外调阶段，预计2022年下半年建成交付后进行回迁安置。
