autumn 文章目录：
1、开放即认筹，认筹即加推滨湖省府的这个红盘凭什么让市场沸腾？2、滨湖区全面禁噪保障高考3、刑案实录36：碧桂园安徽区域前助理总裁费伟利身陷囹圄为哪般
开放即认筹，认筹即加推滨湖省府的这个红盘凭什么让市场沸腾？
刚刚过去的周末，恒基旭辉铂悦天汇示范区开放，立刻成为各大购房群火热的话题。
与此同时，一组数据也在朋友圈刷屏：两天48小时，累计接待量超1000组、一线房企同行超20家、莅临媒体百余位……
这些数字能说明什么呢？放眼整个合肥，这几乎是一个空前的盛况，业内人士无不对这一盛况叹为观止。
更让人吃惊的是，除了来访的客户，还有不少业内同行，他们的显性身份却是“意向客户”。地产圈有一条不成文的说法：看一家房企靠不靠谱，就看业主回购率和业内购买率，因为他们住过、了解过，更有发言权。
NO.1|壹
千人到场 共睹现象级美学
早在项目案名发布之后，恒基旭辉铂悦天汇的人气就一直位列合肥前茅。
一些忠实的客户，甚至在示范区开放前几个小时，就在门口蹲起点来，只为了第一时间目睹铂悦天汇“SKALL梦之国度示范区”的盛世美颜。现场人气井喷——从生活馆、示范区到样板房，客户络绎不绝！
铂悦天汇售楼处实拍图
当天我在现场看到，从万泉河路到包河大道交口的几公里路，停满了来访客户停泊的车辆，其中不乏驶着劳斯莱斯、迈巴赫前来的高净值人群。据我不完全统计，当天示范区门口出现的豪车种类就有数十类。
铂悦天汇售楼处实拍图
现场认筹人数不断增加，火爆程度直破云霄。展厅开放到现在，约1000组客户的预约量，远远高于首开162套的房源量。
拥有旭辉与恒基外加省府“三大IP”的铂悦天汇，不仅开放了生活馆与示范区，还推出了悉数大平层户型的样板房。
人气十足的约190㎡大平层、旭辉高端系产品——铂悦天汇的设计理念，悉数揭开了面纱。
好在恒基旭辉铂悦天汇没有让任何人失望，在示范区中，目之所及之处，都能感受到铂悦天汇对建筑的尊重与热爱。
与其说这是一场示范样板区的开放，不如将其称为一场光影空间的艺术之约。这座“SKALL梦之国度”，处处充满高级感，探索着合肥人迄今为止的美学边界。
铂悦天汇售楼处实拍图
利用下沉建筑空间巧妙改造，以自由曲线雕琢建筑的肌理，重新赋予空间飘逸感性的灵魂。充满流动感的碰撞的纹理，刻画出室内柔和又刚毅的情感，使展示中心成为一座独具风格的艺术中心。
铂悦天汇售楼处实拍图
整体设计以蓝白色为基础格调，白色呈现自然纯粹的本质，蓝色展现艺术前卫的气质；波光粼粼的水面作为点缀穿插其间，自然与艺术达成平衡。在不同的功能性空间中，不同的大小、材质和形状交替出现，搭配出不同的效果，既烘托出统一、和谐的一面，又呈现出或沉稳、或灵动的观感。
铂悦天汇售楼处实拍图
艺术雕塑与艺术吊灯等装饰物件，在细节上延伸出轻快与活泼，别具一格，又充满想象。在沉浸式的设计中，给人一种对未来生活的全新期待。
在这里，我们看到了铂悦天汇的空间艺术、时代审美——光与影的重叠、蓝与白的交错、平面与空间的旋转，精美绝伦的细节之后，都是旭辉精工细节的考究。
铂悦天汇售楼处实拍图
对于合肥无数的深度改善置业者而言，这无疑是年末最漂亮的一份礼物。
NO.2 | 贰
稀缺平层 占据市场火热份额
省府板块的楼市热度一直很高，前段时间几家知名房企抢先首开，这其中，只有旭辉铂悦天汇稳如泰山，选择在多盘争霸热潮后开放示范区，不疾不徐却掀起狂潮波澜。
我认为，这其中的原因，应该有4个。
首先，铂悦天汇可以说是合肥地产时代一个里程碑式的项目。
合肥市场目前大平层房源几乎断层，滨湖双玺房源所剩无几后，大平层户型都处于空缺状态。
根据金刚石后台数据显示，合肥市高端产品中，洋房去化周期约5年，相对饱和；而省府板块的大平层产品几乎为0，供不应求。
市场经济的“稀缺理论”有这么一个观点：好的东西不一定值钱，但稀缺的东西一定值钱。衍生一番，如果稀缺搭载各种好的要素一定更有价值。
所以，不仅是滨湖的老居民，很多市中心的改善家庭，老早就盯上了铂悦天汇的大平层改善户型。更让人意外的是，认购中外溢来的客户不在少数。
因此，当铂悦天汇约190㎡大平层户型异常火爆，甚至多人以6、7成首付认筹、愿意全款购买时，我一点都不惊讶。
铂悦天汇样板间实拍图
其次，这是滨湖区下一个接替滨湖双玺“神盘”地位的楼盘。
在过去几年时间，滨湖区最热的楼盘，毋庸置疑就是滨湖双玺。而它的作用，就是以大平层的设计直接提升了合肥人对高端产品的认识，从当初的均价2.4万/㎡到如今的3.35万/㎡！多少人到现在都在为曾经错过它而后悔莫及。
来源于链家网
而铂悦天汇，更是直接推出了全系大平层，锚定的就是深度改善人群，它带来的是下一个高端产品标准的诞生！
再者，是产品自身不受市场的影响。
我们都知道，楼市具有周期性。楼市上行期，市场预期高涨，房子可以“躺着卖”；但遇到楼市下行期，房子卖不出去。但这对于旭辉来说，基本不受影响。
逼近年末大关，多数开发商为了业绩拉分销、拼优惠，市场却还是不愠不火。直到铂悦天汇示范区开放，千人到访百人认筹，实属为渐入寒冬的楼市送上一捧炙热的火种。
铂悦天汇现场宣传图
最后，不受总价的影响。
真金不怕火炼，好的产品从来也不惧价格的考量。就像旭辉铂悦天汇，总价约490-550万元的约190㎡大平层户型，示范区开放当日被悉数认筹，市民的购买热情丝毫没有因总价高而退缩。
可见在合肥楼盘卖的最好的，往往不是价格最低的，而是质量最符合预期的，当这样的产品出现，首付几成貌似都不算问题了。
就像我在现场采访了解到，不少客户都表示只要能抢到好房源，自己愿意全款购买。
NO.3|叁
深度改善首选 大平层时代到来
每个城市都有可以代表自己形象的高端作品。
比如说起上海的高端项目，很多人可能会联想到汤臣一品、翠湖天地等，聊到深圳的话很多人会说到深圳湾1号，北京的话就是霄云路8号、万柳书院、西府大院等……
大家发现没有，这些项目都有一个共同的特点，都是豪华型的大平层产品。
铂悦天汇样板间实拍图
无论是国际大都市还是国内一线城市，最昂贵的住宅，不是别墅，而是大平层。根据福布斯资料显示：“世界十大高端住宅”中，大平层产品一度占据七席，平层大宅已然成为全球高端人士的居住风潮。
美国纽约，高楼鳞次栉比，但One57在众多高端作品中脱颖而出，中央公园、哈德逊河和购物街第五大道都近在咫尺，总价突破上亿美元。
海德公园一号坐落在伦敦市中心骑士桥区的繁华商圈，毗邻英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆以及泰晤士河，曾创下世界最贵的房价纪录。
站在城市顶端，用极大的视野俯瞰这座城的繁华，才是名流人士们尊贵的象征。
如果大家再把这些产品与其他产品进行同纬度比较的话，会发现这些项目之所以能成为高端，原因大概有三点，处于核心地段、对特定资源进行了占有、具有超强的产品力。
这些都代表了高端产品的不可复制性，铂悦天汇完全满足这些条件：
铂悦天汇效果图
2019年4月25日，滨湖BH2019-12号地块出让，引起全国67家一线房企争夺，最终旭辉成为“幸运儿”。1/67的概率，土地珍贵的意义不言而喻。
拿地之初，旭辉并没有轻举妄动，而是深思熟虑后横跨1276公里，与香港恒基碰撞。
作为香港地产四大天王之一，香港恒基开发的天汇、迎海和高尔夫?御苑，均是享誉世界的高端作品。
这一次，两者深度结合，洞察到高端消费升级主流已经进入大平层时代，共同以全球视野，携手为滨湖省府，以铂悦的名义打造先于时代的平层作品。
说起铂悦合肥人应该都不陌生，被称为合肥高端住宅产品线的代表铂悦庐州府，就是几年前旭辉旗下的一个划时代产品。
铂悦庐州府实景图
根据2016年8月6日铂悦庐州府首次开盘的资料：当天销售火爆，刷新了旭辉集团开盘销售金额的历史纪录，并以成交套数第一、首开成交面积第一、首开总销售额第一，称霸合肥房地产市场。
其中，作为合肥首个均价破2万/㎡的高端改善项目，首推的高层产品几乎全部售罄，这也正是铂悦庐州府的“传奇”之处。
直到2018年铂悦庐州府交付，再度惊艳世人。当曾经的示意图、效果图一个个落地变为现实时，旭辉铂悦系产品在市场上口碑爆满，铂悦庐州府至今仍是业内同行学习参观的合肥标杆豪宅项目。
铂悦天汇作为全国第15座“铂悦系”产品，地段、产品以及内在价值上，几乎无需再论证：
项目位于省府板块，毗邻行政、商业、办公、生态等丰富配套，北倚骆岗中央公园(在建)，东临卓越城文化产业高地(规划中)，代表着城市发展方向和格局。
铂悦天汇区位图
在产品打造上，铂悦天汇参考了世界很多个平层项目，集结前卫的设计理念，邀请了“世界大师设计”天团阵容。
德国设计师Peter Ippolito，iF Design Awards获得者，美国Interior Design建筑名人堂首位德国设计师；
法国设计师Pierre Alain Freour，ALSA设计事务所创始人；
AIA美国注册建筑师陈津，2017年度金盘人物奖获得者；
著名的室内建筑设计师黄全，是2018年胡润百富最受青睐华人设计师。
铂悦天汇“世界大师”阵容
来自三国四地五大团队的思考结晶，让铂悦天汇平层作品成为了空间艺术。据悉，铂悦天汇超过23次易稿，最终设计出景观的至美均衡；T字型灵感的背后，是17版方案的推翻和重构，这样的作品一定值得期待。
铂悦天汇效果图
浅色石材、铝板搭配大玻璃栏板，摩登而清峻，在看似千篇一律的省府板块显得格外抢眼。
在内部规划上铂悦天汇也是用足了心思：
13栋高层、小高层，2栋洋房，全系大平层设计，强调均质空间与产品纯粹化，在保证每一户都能均衡享受到社区内的配套、园林景观的同时，保证社区圈层的纯粹和对住户需求的尊重。
铂悦天汇效果图
并且根据最新消息，恒基旭辉铂悦天汇首开G13/15/9楼，户型主要有3种，即约120㎡、约150㎡、约190㎡，更加契合合肥高端人群国际化的生活方式。
其中，G13均价约2.12万/㎡；G15均价约2.35万/㎡，楼王G9，总价约490-550万。
要知道，省府板块众多纯新盘齐备案，几乎是清一色的高层2.15-2.33万/㎡、小高层2.5万/㎡、洋房2.9万/㎡。
如此一来，“高层价格买小高层产品”的铂悦天汇，性价比优势显现无疑。
省府核心地段、几乎无暇的产品设计、全系大平层的稀缺占有，无不诉说着铂悦天汇就是合肥细致入微的深度改善。
NO.4|肆
约190㎡大横厅 改善的深度满足
铂悦天汇的产品力，远没有止步于“表面功夫”。比如，建面约190㎡的天幕大平层，完全配得上美轮美奂。
约190㎡户型图
相比较于传统直厅、别墅户型开间小、进深大所带来的采光缺陷，该户型拥有约17.2米的南向面宽，客餐厅的南向面宽也达到了约10米。南向开间越大，代表能排的楼位越少，带来的货值和利润将会减少，而开发商愿意这样做，无不凸显了其愿意牺牲自身利益来保证产品的质量。
铂悦天汇样板间实拍图
独有的大横厅设计，缩小进深，拉长面宽，所营造的采光面，远远碾压于其他同级别的产品。极度的宽敞明亮，让业主一进家门能感受扑面而来的高端改善气场。
客厅、餐厅、厨房三位一体，LDK空中巨厅的布局，更是打造了既能高度聚合又能彼此独立的家庭化空间。
此外，空间大让生活布满无数可能性：大横厅布局中或放上健身设备变成健身房；或装上滑滑梯、攀岩墙，成为孩子一处小小的游乐园；或打造休闲清吧，给自己一隅放松娱乐的天地……
双套房、衣帽间带梳妆台、主卫带大浴缸，并拥有独立淋浴区、一梯一户设计，所有的空间都是MAX版的，无形之中提升了居住的私密与尊贵感。
铂悦天汇样板间实拍图
铂悦天汇样板间实拍图
而约150㎡户型，同样大面宽、大横厅，加上主卧套房带飘窗、L型衣帽间和主卫，可以满足三代同堂的改善需求。放到市面上，也依然是碾压级的存在。
约150㎡户型图
当然，铂悦天汇“深度改善”的满足感，还体现在细节巧思中。
众所周知，现在高净值家庭对生活品质要求越来越高，但限价之后，豪宅装标越来越平庸，所以交付后大都免不了一个改造的过程。
纵观市场，近几年合肥交付的几个高端项目，业主自己再花重金推平书房打造为大横厅的、装修风格不喜欢而全部重装的，比比皆是。
铂悦天汇的逻辑是，如果全部精装，施工相对粗糙，就是都会显得很平庸，与全系大平层的定位相悖。与其配一个差品牌，不如不配，“宁缺毋滥”。
在豪装的地方，铂悦天汇均不惜成本。比如厨卫装修配置里，杜拉维特洁具、高仪（Grohe）五金、博世家电等主流一线阵容全部在线。
铂悦天汇装修示意图
铂悦天汇装修示意图
而把其他空间留给业主自己发挥，可以完全按照理想家的样子设计。特别是在精装问题不断的当下，局部精装自然是更为安心的选择。在总价压力上，对购房者也会更小。
另外，整个小区的窗户材质也是亮点。其中，阳台为铝合金中空LOW-E玻璃、南侧卧室为断桥铝合金中置百叶LOW-E玻璃、其他户内窗户为断桥铝合金三玻两腔LOW-E玻璃，铂悦天汇用超前市场数年的“三玻两腔”隔音降噪窗户体系，提高了整个滨湖高端改善市场的标准。
更为重要的是，铂悦天汇约190㎡天幕大平层，总共仅有约140席。按照合肥约808万的常住人口来计算，相当于约5.8万人当中，只有1人能有资格住在这里，稀缺性不言而喻。
NO.5|伍
结语
建筑就像一本打开的书，你能看到一座城市的抱负。
每一座建筑都应为城市而生，充分尊重每一寸土地，再用建筑的音符谱写城市全新的乐章。这是每一个开发商必须要承担的社会责任。
旭辉正是这样做的。
深入调研合肥居民深度改善住所的亟缺，用专业精细的服务理念实现理想生活，于城市的维度，构筑全新城市人居的全系大平层之作——铂悦天汇，唯有亲临方可体会。
滨湖区全面禁噪保障高考
中国江苏网6月5日无锡讯 近日家住胡埭富润花园小区的居民向滨湖城管部门打来投诉举报电话，在小区外面的马路上有人在利用点唱机在大声唱歌，一首接一首KTV歌曲通过扩音器不断传入小区，声音震耳欲聋，而且播放的全部是节奏感很强的歌曲，让人无法忍受，而且唱歌一直要持续到很晚。由于小区里有正在面临高考的学生，还有三天时间就要迎来高考，面对高分贝的噪音，即使关闭了门窗还是有噪声不断传入房间，让孩子根本没有办法安心复习，考生家长心急如焚，希望相关部门能够尽快过来管一管。
在接到举报投诉后，胡埭城管部门立即来到了位于胡埭路的富润花园小区门口，车辆还未驶入现场，执法人员远远的就听到了高音喇叭传来的歌声，十分刺耳。在路边停了一辆大货车，车身上悬挂了公开演出的字样，有2名男女手持话筒正在广场中央进行歌唱表演，周围则有不少当地居民正在围观听歌，在旁边则摆放着投影仪、音响和桌椅等设备。在随后的调查中了解到，他们在这里主要是进行杂技、唱歌等表演，适当向围观群众收取费用，而如果市民有兴趣，也可以付费吼上一嗓子，歌曲自点，点歌费在5元一首，因为收费便宜，不少居民都喜欢在这里“自娱自乐”，顺带观看杂技表演。不过也有居民对此满腹牢骚，其中有一位居民朱老伯就表示，这里的经营者为了营造效果，招徕生意，将喇叭功放音量调到了最大，吵得自己在家里看电视都听不到声音，而且时间长了，头容易犯晕，影响了自己的正常生活和休息。还有居民反映，有人唱歌唱高兴了，还有的人喝了酒，一首接一首唱到根本停不下来，有时会唱到深夜，严重扰民。在现场城管执法人员对经营者擅自在路边设置露天“KTV”收费营利的行为进行了教育批评，并责令立即停止经营，最终在执法人员督促下经营者将物品打包整理后开车离开了现场。
还有几天的时间就要迎来一年一度的高考，为了保障高考学子安心备考，滨湖区城管部门近期加大对夜间噪音的查处力度，除了露天KTV噪音扰民以外，建设工地噪音也成为重点检查的对象。位于金城西路的一处商品房工地，在当晚的22点30分，依然在彻夜施工，滨湖城管执法大队在巡查过程中发现这一情况后，经过调查发现，该工地未办理夜间施工许可证，属于违规夜间施工，城管执法人员督促工地停止夜间施工行为，并将对工地的违规行为做进一步处罚。
据介绍，在此次高考期间，滨湖区城管将对青山高级中学考点周边落实护考车辆，设置高考便民休息点，方便候考家长休息、补水。同时城管部门也预发通知，要求园林绿化养护作业单位在高考期间6月7日—9日期间，停止高考考点周边的树木修剪作业，防止修剪噪音影响考生正常考试。积极会同当地社区、物业部门，对高考考点周边的商品房小区、安置房小区进行友情提醒，高考期间停止产生噪音的装修施工。在考试三天期间，城管部门还将提前到岗，提前整顿学校周边的市容环境秩序，防止游商走贩沿街叫卖、商铺店家高音喇叭大功率播放以及铝合金加工点切割施工噪音。在夜间城管部门将加强巡查，开设24小时举报投诉电话，设立夜间噪音查处专业队伍，配齐噪音检查仪，确保高考期间噪音投诉第一时间赶到现场，及时处置，为考生营造安静的复习迎考环境。对高考期间顶风作案，擅自夜间施工的工地城管部门将依法对其从重处罚，全力保障高考的顺利进行。（秦峥）
刑案实录36：碧桂园安徽区域前助理总裁费伟利身陷囹圄为哪般
上一篇《刑案实录35》，我写的是绿地集团安徽区域前董事长兼总经理石文红的故事（阅读请点蓝字：安徽多位官员当年因这位绿地集团副总裁落马）。
在那篇文章的开头，我写了这样一句话：“房地产行业已经成为腐败的重灾区。从规划设计、土地招标、工程建设，到采购供应、销售策划、物业管理……地产行业的各个环节几乎都可能滋生腐败。”
这并非耸人听闻。
这些年来，在一些名声显赫的头部房企内部，屡屡发现某些身居要职的员工不能守住法律和道德底线，营私舞弊的案件时有发生。不仅让一些受到腐蚀的党员领导干部应声落马，房企自身也蒙受惨痛损失，品牌形象大受影响。
今天我就再讲一个发生在头部房企区域公司的故事，故事的主人公不是像石文红那样的大佬，而是一名年轻的中层干部。
在芜湖，他毛遂自荐
他叫费伟利，今年37岁，是湖南省衡阳市下辖的衡南县人，2007年大学毕业入职碧桂园集团。
这一年，碧桂园成功在香港上市，迅速加快了异地扩张的步伐，刚刚入职的费伟利被集团派往安徽省的第二大城市芜湖。
2007年是碧桂园集团进军安徽的第一年。这一年9月，绿地集团进军芜湖，在芜湖主城区以37.12亿元的“天价”拍下占地面积约100万平方米的地块；一个月后，碧桂园在芜湖郊区龙窝湖以14.65亿元的价格成功摘牌，拿下一块总面积达193万平方米的地块。
两相比较，碧桂园拿的地块面积大、价格低。但熟悉芜湖的人都知道，碧桂园地块距离主城区比较偏远，这给后来这个地块的住宅销售带来了一定的困难。
我在《刑案实录35》中提到过，2007年全国楼市异常火爆，但随着宏观调控的加大，到2008年楼市开始逐渐趋冷。碧桂园和绿地一样，都是在芜湖地价的高点上拿地，等到2008年开盘销售的时候，不仅市场收紧，而且受到深耕芜湖的品牌房企安徽伟星置业的强劲阻击，销售业绩并不乐观，芜湖业内戏称：“强龙斗不过地头蛇。”
绿地在芜湖开发的镜湖世纪城首次开盘推出411套房子，当年只卖了256套。碧桂园在芜湖开发的龙窝湖楼盘开盘推了1064套房子，虽然价格相对便宜，但当年只卖出去185套，两个公司的销售收入加起来也没能超过伟星置业。
费伟利当时在芜湖碧桂园的岗位是负责项目造价，由于项目远在郊县，销售不尽人意，生活又比较艰苦，一线员工的流动性很大。但费伟利坚持了下来，他暗自期盼，未来在碧桂园能够获得一个“五星级的家”。
2011年，现任碧桂园集团副总裁的孙继召调任芜湖，出任芜湖碧桂园项目指挥部的总指挥。不久，孙继召领导的这个指挥部升级为碧桂园皖南区域公司。
最近我在一个名为“芜湖碧桂园”的自媒体账号上搜到一篇题为《碧桂园安徽区域：老班底和新势力》的推文，该文透露了当年费伟利在芜湖主动向孙继召毛遂自荐的故事——
“孙继召很少外出，加之芜湖项目各种纠纷缠身，孙继召下班后，常常一个人在龙窝湖边徘徊，静静想项目整改的点子。费伟利观察了很久，给自己做足心理建设，终于在一个天朗气清的日子里，假装跟孙继召偶遇，走到他面前，希望孙总给他一个机会试试。孙继召虽然不太放心这个年轻人，但是很欣赏他的勇气，决心试试他。费伟利没有砸掉自己的牌子，他接下一个维修费谈判的大活儿，一点点撬开施工单位的口……”
我不知道这篇推文是谁执笔的，文中说孙继召“不太放心这个年轻人”，又说“费伟利没有砸掉自己的牌子”，让我感觉仿佛一语成谶。
在合肥，他串通投标
2013年，碧桂园皖南区域公司升级为碧桂园安徽区域公司，总部依然设在芜湖。直到2015年区域重组，孙继召才以安徽区域总裁的身份，领着包括费伟利在内的一帮他们称做“碧业生”的年轻人，打包了芜湖的所有家当，浩浩荡荡进入省城合肥。
当年孙继召从芜湖带出来的很多年轻人，后来在合肥的安徽总部都受到重用和提拔。费伟利2020年东窗事发的时候，任碧桂园安徽区域助理总裁、成本管理部总经理。
业内人士都清楚，大型房地产公司的成本部总经理是很重要的职位，权力很大。在土地成本大幅上涨的背景下，地产行业面临宏观调控和市场波动的双重压力。头部房企为实现规模及利润最大化，都在采用快周转的开发策略，而碧桂园堪称快周转的鼻祖。
所谓快周转，就是拿地之后，快施工、快销售、快回款、再继续拿地；据说碧桂园最快的时候，从拿地到开盘只需要3个月。
然而，快与好往往是一对矛盾。如今房地产行业正在从昔日什么品质的房子都好卖的“黄金时代”，进入利润越来越薄的“黑铁时代”。要实现又好又快的发展，成本管控变得越来越重要。
公司各类工程项目招标书的编制、竞标单位资格的审查、工程项目的预算和决算、项目经理合同的审核、施工技术变更预算、材料采购计划审批、营销方案审核等等；可以说，从拿地、规划、设计、到招标、采购、施工、销售，房产公司各个花大钱的部门都需要成本部的介入和审核。这就使得房地产公司的很多合作单位都千方百计要和成本部的负责人搞好关系，自然也包括用商业贿赂的方式腐蚀拉拢成本部的老总。
费伟利正是利用他在碧桂园安徽区域担任成本部总经理的职务之便，接受招投标单位的请托，从中谋取个人私利，损害本公司的利益。
据调查，2018年7月，碧桂园集团旗下子公司合肥碧祥房地产有限公司就合肥滨湖碧桂公馆项目的铝合金门窗工程，提请集团工程招标管理部招标，后由集团安排碧桂园安徽区域成本部负责该项目招标，并向碧桂园集团供应商库内的相关公司邀请招标。
邀请发出后，供应商库内有4家公司参与投标。按碧桂园集团招投标的相关规定，最低价中标，若最低价和次低价接近，可以开始二轮回标，由投标人二次报价，价低者中标。
在上述4家参与第一轮投标的供应商中，合肥亿维欣门窗有限公司报价最低，烟台市烟盟昌幕墙装饰有限公司报价为次低价。
烟台盟昌公司业务负责人程敢为了能够中标，私下请求费伟利予以关照。费伟利同意后，指使成本部的招投标负责人方友伟联系合肥亿维欣公司负责人金某，要求亿维欣公司在二轮报价中不许降价。出于害怕得罪费伟利等人的心理，亿维欣公司在二轮报价中不敢降价，最终使烟台盟昌公司在二轮报价中降价后中标，中标项目金额为1456万多元，后该项目便由烟台盟昌公司施工。
现如今，他身陷囹圄
费伟利等人串通投标的行为最终还是被碧桂园集团发现了。2020年8月，碧桂园集团以子公司合肥碧祥房地产有限公司的名义向公安机关报案。2020年9月，合肥警方对费伟利串通投标案立案侦查。
从这一细节可以看出，碧桂园集团对内部违纪违法行为的零容忍。
费伟利涉嫌串通投标的事情发生后，碧桂园集团风控审计监察中心于2020年10月22日找费伟利谈话。在谈话过程中，费伟利主动承认了集团尚未完全掌握的其它受贿行为，该监察中心当即报警，合肥警方于当天将费伟利从谈话地点带回归案。随后，向费伟利行贿的安徽拓峰工程造价咨询公司法人代表戴靖等人也被警方电话传唤到案。
经查，安徽拓峰公司于2017年12月成为碧桂园供应商，碧桂园安徽区域工程造价项目为年度标，中标单位在该年度内，工程项目由费伟利直接向各家年度中标公司指派。安徽拓峰在中标安徽区域年度标后，费伟利利用职务之便，为戴靖谋取了尽快入库、多承接工程项目等利益。为了感谢费伟利，并希望今后继续得到关照，戴靖从2019年5月至2020年1月期间，分三次向费伟利转账钱款共计130万元。
2020年11月18日，费伟利被检察院批准逮捕，涉嫌犯行贿罪的安徽拓峰公司法人代表戴靖也于同日被取保候审；在此之前，费伟利的部下方友伟和烟台盟昌公司业务负责人程敢因涉嫌犯串通投标罪被取保候审。
去年4月8日，合肥市包河区人民法院以费伟利犯串通投标罪和非国家工作人员受贿罪，判处有期徒刑2年2个月，并处罚金4万元。戴靖犯对非国家工作人员行贿罪，判处有期徒刑1年2个月，缓刑1年6个月，并处罚金1.5万元。程敢犯串通投标罪，判处罚金1万元。方友伟犯串通投标罪，判处罚金六千元。费伟利、程敢退缴在案的违法所得共计230万元予以没收，上缴国库。
笔者在发稿前与费伟利的辩护律师、安徽元贞律师事务所律师孔甜妹取得联系，据她介绍，本案没有启动二审程序，这意味着本案的四名被告人在一审判决后都没有上诉。
根据刑诉法规定，对被判处有期徒刑的罪犯，在被交付执行刑罚前，剩余刑期在三个月以下的，由看守所代为执行。
费伟利的刑期正常是到2022年12月22日止，目前他应该在合肥的监狱里服刑改造。
地产反腐，任重而道远
无独有偶。
就在费伟利在安徽合肥接受审判的的时候，比费伟利大1岁的海南碧桂园公司成本部总监、总裁助理刘吉恒也因为在招投标工作中接受招标单位请托，分两次收取了70万元的贿赂，被法院以犯非国家工作人员受贿罪，判处有期徒刑1年8个月。
据笔者了解，类似这样的徇私舞弊、违纪违法的案件，近年来各地房地产公司内部并非个案，当然更不仅仅是发生在房企的成本部这一个部门，前期部、工程部、采购部、营销部、策划部、商业部都有各种舞弊贪腐案件发生。
仍以碧桂园集团为例，兰州市中级人民法院2019年审结了一起发生在兰州碧桂园房地产公司营销部门的职务侵占案件。法院查明，在该公司的营销部门里，上至西北区域营销总经理邓理、营销副经理张复花、销售总监赵崇佩、营销主任石培功，下至众多年轻的销售顾问，共计有32人徇私舞弊。他们利用职务上便利，私自将商铺加价出售、将赠送客户的车位优惠券予以出售，所得款项未上交公司而是被他们非法占有，结果均构成职务侵占罪，最终全部被判刑。
就在去年6月，从碧桂园集团内部又曝出文商旅集团原总经理张强因涉嫌职务侵占、索贿受贿，被移送司法机关处理。
而笔者最近在调阅安徽宿州市人防办副主任鹿卫国的腐败案案卷时，偶然查到原碧桂园房地产公司宿州项目部副总经理杜某，为在人防工程审批方面得到关照，在2017年和2018年期间，送给鹿卫国购物卡1.6万元。
本文因为内容需要，所列举的案例均来自碧桂园集团。这并不等于其他房地产企业不存在类似的问题，相反，更多房企存在的舞弊、腐败和内卷问题可能更加严重。
从费伟利串通投标和受贿行为被发现后，碧桂园公司第一时间主动报警，集团风控审计监察中心迅速介入展开调查，反映出碧桂园集团不怕刀口向内，坚决打击集团内部一切违法违纪行为。
像那个风控审计监察中心，一方面重点聚焦内部发生的重大舞弊案件，同时还通过个案来识别业务风险，推动企业管控制度的完善。
该风控审计监察中心去年还首次对外发布内部反舞弊情况：2018年至2021年，集团监察部已查处项目总经理及以上人员228人。
而且，碧桂园的反腐工作并不局限于自身。2015年，碧桂园联合阿里巴巴、美的、顺丰、万科等不同行业的知名企业联合发起成立“中国企业反舞弊联盟”。这是中国首个由企业发起成立的以反舞弊为目标的民间非营利性合作组织，帮助企业实施反舞弊行动和制度建设，推进资源共享和信息共享，共同建设廉洁的商业环境。
笔者对这个反舞弊联盟是否已经发挥出应有的效果持审慎态度，但我愿意相信这些知名企业这样做，不是想装装样子，而是深切体会到腐败对企业的巨大伤害。一方面，一些人损公肥私给企业直接带来了经济损失；另一方面，严重侵蚀了企业发展的核心要素：公平的竞争环境和优质的合作伙伴。
就在本文发稿之前，我在订阅的公众号上看到这样一则故事，一家中标的广告制作单位提交给某房企的广告文案总是被客户骂得狗血喷头，广告公司的撰稿人修改得十分痛苦，始终不得要领。后来经“高人”点拨，他给房企策划部门的老总送去一个很厚很厚的“大信封”，文案送审从此变得“柳暗花明”……
看来，地产行业的潜规则依然无处不在。
房企反腐，任重而道远。
