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（1）计算年金现值系数(p／A，FIRR，n)=K／R。
（2）查年金现值系数表，找到与上述年金现值系数相邻的两个系数(p／A，i1，n)和(p／A，i2，n)以及对应的i1、i2，满足(p／A，il，n)>K／R>(p／A，i2，n)。
（3）用插值法计算FIRR：
（FIRR-I）/（i1—i2）=[K／R-(p/A，i1，n)]/[(p／A，i2，n)—(p／A，il，n)]。
若建设项目现金流量为一般常规现金流量，则财务内部收益率的计算过程为：
（1)首先根据经验确定一个初始折现率ic。
(2)根据投资方案的现金流量计算财务净现值FNpV(i0)。
若FNpV(io)=0，则FIRR=io。
若FNpV(io)>0，则继续增大io。
若FNpV(io)<0，则继续减小io。
(4)重复步骤(3)，直到找到这样两个折现率i1和i2，满足FNpV(i1)>0，FNpV
(i2)<0，其中i2-il一般不超过2％-5％。
(5)利用线性插值公式近似计算财务内部收益率FIRR。其计算公式为：
（FIRR-i1）/（i2-i1）=NpVl/（NpV1-NpV2）。
租赁公司irr如何计算答：租赁公司irr计算：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。
优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
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