winter 各位老铁们好，相信很多人对投资人觉得项目不好退出可以吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于投资人觉得项目不好退出可以吗以及投资的商铺起不来怎么办？的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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你有没有被亲戚劝说投资最后投资出不来的情况？以后该如何面对？天使投资有几种方式退出？投资的商铺起不来怎么办？团队合作中，因理念不合，怎样才能更好的退出团队？你有没有被亲戚劝说投资最后投资出不来的情况？以后该如何面对？我是农村4姐，很高兴回答这个问题，首先我都有这个经力，我老公的朋友他自己投资的钱，说有事急用钱，让我们投，我们就投了，结果就钱也要不回来，生意没做成，所以说，这投资要自己想好了在去做也行，不然后悔也来不记了。好啦！这是我的真事的事，希望能帮到你，谢谢
天使投资有几种方式退出？1、天使为什么会退出？
即便是普通人也不难理解一个道理，天使在退出之前，不管投资增值多少倍，都是一张张空头支票，任何人都希望自己投资出去的钱能够早点赚回来，一旦赚得不如预期的多，甚至还有亏损的趋势，自然就会选择退出，可能也仅仅是投资人突然就不想投你了。
专业点说，天使投资选择退出主要有三方面的原因：1）投资本金有损失；2）投资收益不如人意；3）机会成本有损失。当然，这种损失未必是当下的状况，也可能是投资人意识到即将发生损失。
2、退出方式
股权投资退出方式共有：IPO、并购、股权转让、新三板退出、清算、借壳上市、回购退出七种。当下较为常见的退出方式是：新三板退出、并购、回购、IPO。投资了一个企业之后，天使最希望看到的结局就是公司成功上市（IPO），把风险分散给大众，投资人的收益也是最为乐观的。
3、不同情况下的不同退出路径
1）被投企业仍能盈利的情况下，投资人主要通过IPO、并购、转售、分红、回购五种退出方式。
对于投资人来说，IPO退出是最为理想的退出方式，要写商业计划书，找zboshi007，一般能获得最高收益；
并购退出为其次，投资人把被投企业整体出售给第三方，一般在企业上市无望的时候才会采取这种退出方式；
转售退出，投资人将持有的股份转让给第三方投资人（接盘侠）；
分红退出，假如被投企业经营状况还不错，也不断向投资人分红，使投资人获得的分红已经超过了原来所投资金，这种方式常见于短期盈利能力较强的轻资产企业，比如游戏公司；
回购退出，将持有的股权溢价转让给创始团队或管理层。
2）当企业被投后经营状况不佳，投资人一般会通过强行回购退出、清算退出、权益转化等办法减少损失。
强行回购：投资人强行要求创始团队或管理层溢价或平价回购投资人的股份，为了应对这种情况，双方一般在投资协议中约定有回购条款或对赌条款；
清算退出：如果一个企业已经没有了盈利的能力，甚至债台高筑等情况下，可能就会面临被清算的结局，优先清算权就是专门应对这种情况的；
权益转化：被投企业当前的项目已经没有前途，或者说开始开辟新的项目，投资人就可以选择将持有的股份转化为新项目的股权，为了应对这种情况，投资人也可能在投资协议里增加权益转化条款。
4、退出机制创新
大众创业时代，投资人为了有效地避免损失，也在积极探索新的退出机制，比如股权转让分阶段退出和新三板退出就是更多投资人的选择。
1）通过股权转让分阶段退出，是投资回报最好的方式。退出时间：项目进入B轮融资之后项目进入B轮之后，企业的所提供的产品/服务已经得到了市场的认可，企业的整体经营已经进入了正轨。未来发展的不确定性尽管仍然存在，但减小了很多。项目风险大大降低，从而更容易吸引风险偏好低的投资机构。第一次退出的股份比例：如果天使投资机构在项目B轮融资前后进行第一次股权转让的话，我们建议转让股权的金额，应该覆盖本金并获得合理的回报。至于回报，要考虑时间因素，如果单纯从回报倍数的角度来看的话，1-3倍是可以接受的。在项目进入B轮融资时，如果估值得到了天使估值的10倍左右。假设天使机构拥有10%的股份，那么卖掉3%的股份就能回本并获得2倍的回报，同时，手里还剩下7%的股份比例。后续转让比例：在后续的转让中，建议每次转让天使投资人所持有份额的30-50%，使得天使投资人既能继续享受现金回报，又留有足够的股份比例去赌未来更大的收益。天使投资人是否应该持股一直等到IPO呢？建议投资人保留适当股权份额等待IPO。一方面，之前通过卖老股的方式，投资人已经获得了客观的回报，缓解了资金的压力。持有剩余的股权份额，再等上一年半载对整个基金的现金流不会有太大的影响。另一方面，任何人都有一个IPO的梦想。等到项目IPO，天使投资人既可以获得更高的回报，又能圆自己一个梦。退出的价格：对于股权转让的份额，应该适当给予一定折扣。一方面，将股权转变为现金，是有一定流动性折扣的。二级市场的大宗交易尚有5%以上的流动性折扣，更何况一级市场？另一方面，天使投资人通过卖老股套现，不需要承担未来的风险，给予一定风险折扣也是应该的。至于折扣的比例，建议是最近一次增资价格的50-80%。有人认为50%的折扣比例很高，但实际上对于天使投资来说，即使50%的折扣也赚了很多钱了。再说，毕竟到手的现金比虚的估值更有价值。2）新三板成为新趋势
新三板的优点是：
市场化程度比较高且发展非常快；
机制比较灵活，比主板市场宽松；
新三板挂牌条件宽松，挂牌时间短，挂牌成本低；
国家政策的大力扶持。
在2016年上半年VC/天使/PE的退出方式中，新三板挂牌的占比达80%（相比之下，并购和IPO的占比均只有7%）。尽管天使通过新三板挂牌而退出的比例仅3%，但它将日渐成为一种趋势。
随着制度的不断完善，退出机制的不断成熟，相信投资人会更加大胆出手相助，中小企业也可以获得更好的资本环境。
投资的商铺起不来怎么办？商铺有很多种：商业综合体、购物中心、特色街区、专业市场、特色摊位、社区底商、写字楼底商等等！
其中社区底商和写字楼底商相对风险较小，出租也容易，因为有固定的人流量，你投资的商铺应该不属于这种，而是买的最近一些年市场流行的盒子铺，就是在商业综合体或者购物中心的商铺，这种商铺有个特点，面积小、总价低、统一运营回报率高,但是商业的运营需要持续的投入和专业的运营团队，但是一旦运营成功，租金收入也是远远高于卖出去的收入，所以我们看万达、银泰、万象城等都是不卖而自持的。所以对外卖的盒子商业的开发商都是抱着卖掉回笼资金的目的，并没有想着去真正的运营，所以运营成功的案例很少！
运营不起来想转手也很难，因为能不能租掉、有没有人流量都是一目了然的，所以盒子铺的销售一旦到现房阶段，就很难卖的掉了！购房者就会陷入二难之地，并没有太好的解决办法，只能联合其他购房者一起聘请一个专业的运营团队，并和开发商协商能够投入资金，因为这种开发商会有一定的自持比例！
团队合作中，因理念不合，怎样才能更好的退出团队？退出团队，不应该考虑更好的，而应该去改变，尝试改变，人无完人，首先确定，你的话语权和地位！还有理念的正确判断，如果都没有，何来更好，走的时候拿走该拿的，放下该放的，就可以了
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