spring 大家好，关于日本杠杆租赁的投资人市场较为弱小很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于日本杠杆租赁的投资人市场较为弱小吗的知识，希望对各位有所帮助！
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创33年新高，日本股市为何涨到停不下来？负利率的日本为什么房租回报率那么高？日本的海外资产够不够填补它财政赤字的窟窿？日本楼市泡沫到后期是怎样的一副光景？创33年新高，日本股市为何涨到停不下来？日本股市这种表现仅仅是开始，当日本完成他的百年大计时才是日本股市一骑绝尘之时!面临沉岛的日本人，面对这种亡国灭种的威胁能麻木不仁吗?但周边的现实又让日本很无奈:国内被美国驻军控制着，日本周边又都是惹不起的存在!没有纵深的日本惹了中俄那同样有亡国灭种的危险!较弱的朝鲜半岛的朝韩也是资源贫乏，日本就是付出巨大代价占领了朝鲜半岛，也容不下上亿的日本人举国迁徙!更何况历史证明:中俄绝不会坐视日本侵占朝鲜半岛!所以也是死路一条!日本唯一的出路就是面向大洋，大洋的对面有地域广阔、资源丰富而且傻冒的澳大利亚。日本占领了澳大利亚，只需稍加开发完全能够上容纳亿日本人的举国迁徙!据德国媒体报道:日本已经派往澳大利亚的间谍有十万之众，和当年918侵略中国前的情形相当!日本是万事俱备只欠东风!那就是如何摆平美国了，而要解决这个难题就需要俄美或中美开战，又不把日本拖下水，拖垮了美国，日本就彻底解脱了，所以近来日本大肆援乌，激化俄乌战争，让美国卷进去，同时靠近北约，拉北约进入太平洋，激化中美冲突。日本挣脱了美国的束缚之时就是澳大利亚的亡国之日!日本很早就制定了百年大计:精密制造的日本+资源丰富的澳大利亚=大和民族的再次伟大!……
负利率的日本为什么房租回报率那么高？房租回报率和负利率本身不存在直接的相关性，而且在发达国家市场房租的回报率本身就比较高，不光是日本。
先说负利率，负利率的基本含义是指央行把基准利率调低，这样银行和金融机构可以与负利率从中央银行贷款。负利率为了挤出在银行系统的资金投入实际经济帮助经济复苏，因此这些资金更多的进入到投资领域，特别是资产市场，对于房租来说是没有太多的提升的。
另外我们需要说一下发达市场的房地产市场和中国市场的分别在中国过去十几年间房价经历了迅速上涨的阶段，很多投资者投入房市的金额都从房价上涨的过程中得到了盈利，但是发达国家市场却不是这样，大多数发达国家的市场房屋的价格基本已经到了天花板，不单不会上涨，反而因为折旧和税收逐年有一个价值下跌的过程。因此房屋投资者主要是从租金中获益，租售比相对较高，一个房屋经常在10年到15年的时间内，通过租金回报可以抵扣房价。
当然中国市场也在向发达市场靠拢，随着中国经济增速放缓，房屋价格的上涨已经开始缓慢，那么对房屋的投资就迫切需要租金的提高来获得回报，这就是未来中国房地产市场发展的主要倾向，一方面是租金逐渐上涨，另一方面则是长租房市场的完善和成熟，最终租房市场会产生部分替代购房市场的需求，成为抑制房价上涨的一个因素。
日本的海外资产够不够填补它财政赤字的窟窿？我调查过日本的海外投资资产的总值，去年大约是1.5万亿美元左右。日本的国债去年是大约250%GDP，日本去年GDP大约5万亿美元，所以日本去年国债应该大约12.5万亿美之左右，日本的海外投资大约是日本国债的12%。
告诉所有的日吹们，日本的海外投资，不是你们想象这么多。
日本楼市泡沫到后期是怎样的一副光景？日本楼市泡沫始于上世纪80年代中期，止于92、93年。刚开始主要是日美签了广场协议后，日元开始进入升值之旅，大量的国内外游资进入日本，抄高了日本的楼市与股市。日本经济也逐步更加依赖于房地产市场。由于日元的持续升值，日本人曾豪气的买下洛克菲勒大厦，最疯狂的时候，东京一个区的房价总和可以买下美国,这就是日本房地产的泡沫开始。
看到房子上涨，房贷利率又低得可怜，日本很多家庭都开始贷款买房，房价被众人推高了，而且多数日本人相信，日本的国情比较特殊，亚洲人生活起居比较喜欢固定在一个区域内的，不像欧美人喜欢长途迁居，所以购买住宅的需求一直存在，房价不太可能下跌。更何况，日本之前也没经历过房地产泡沫的痛苦，所以上至政府，下至平民，都非常热衷于房地产加杠杆。
在签订了日美广场协议后，大量的海外游资悄悄的进入日本，疯狂的购置着大量的房产，因为这样可以获得日元升值和房价上涨的双重好处，到了日本楼市泡沫的后期，海外游资开始辙离，而剩余持有房产的则是广大的日本居民，所以日本楼市泡沫到了崩盘时，因无力还贷而跳楼自杀的大有人在。日本经济本来因升值，出口受到一定影响，转而看好房地产，如今房地产泡沫被挤出，那么日本经济就这样被称为衰退的二十年了。
导致日本楼市泡沫终结的导火索就是日本央行开始加息，所以别以为房贷利率上调对房地产影响不大，事实上这是增加了投机者的购房成本，而当投机者的购房成本上升了，他们就是最先选择辙出的群体。其实，日本央行也不愿意加息，但是当时美国结束了宽松货币政策开始收紧，日本经济是跟着美国走的，也只能随着美国货币政策一起加息了。总之，日本楼市在经在了上世纪90年代初的投机后，日本民众再也不敢恶炒房地产了，教训是血泪铸就的。
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