大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,关于淘宝公司拍卖,淘宝拍卖保证金返还吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
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一、淘宝拍卖的规则
1、大家都听过拍卖,也大概知道拍卖是什么东东,不过,在淘宝上要拍卖成功,还是先了解一下这里的规则吧――拍卖是一种交易方式,卖家为宝贝设定一个起拍价,有兴趣的买家在规定时间内出价,拍卖结束后,出价最高的人就可以得到宝贝,相反,到拍卖结束前,如果没有人出价,该宝贝就会流拍。
2、就是卖家可以接受的最低成交价格。
3、举例:如果卖家打算拍卖一件工艺杯子,起拍价设为1元,到拍卖结束时,只有一位买家出价,该宝贝就会以1元成交。
4、就是出价的买家为了超越前一个人的出价在当前出价上增加的金额。卖家在发布宝贝的时候可以自定义加价幅度,也可以使用系统自动代理加价。系统自动代理加价的加价幅度随着当前出价金额的增加,随之增加。建议使用系统自动代理加价。请买家在出价前看清楚加价幅度的具体金额。
5、作为买家,淘宝将根据您出价时输入的最高价格,在有其他买家出价时,自动帮您以最小加价金额向上出价,以维持您最高出价者的位置,直到您的最高出价被其他买家超过为止。您所输入的最高价格对其他会员是保密的。代理出价功能只适用单件拍卖。只要在出价时输入您能接受的最高价格即可;拍卖结束时,如果没有人出价超过您,您就是获胜者,您将以目前出价金额购买您想要的宝贝。
6、举例:如果卖家打算拍卖一件工艺杯子,起拍价设为1元,加价幅度为1元,您作为买家第一次出价时输入了50元,出价记录里只显示一元。到拍卖结束时,另外一位买家出价2元,系统会帮您代理出价,最后该宝贝就会以3元成交,您是获胜者。
7、首先卖家设置参加拍卖的宝贝起拍价,加价幅度。买家可根据自己实际情况,输入系统需要的最低价格,也可以输入自己可以接受的最高价格,让系统代理出价。拍卖结束时,出价最高者获得宝贝。
8、在淘宝网,如果您看到两件或者以上宝贝在同时拍卖,那么就意味着卖家选择了荷兰式拍卖。和单件拍卖不同,荷兰式拍卖可以有多个获胜者。
9、荷兰式拍卖的简单原则是:价高者优先获得宝贝,相同价格先出价者先得。成交价格是最低成功出价的金额。
10、如果卖家符合参加荷兰式拍卖的条件,在发布宝贝时,填写的宝贝数量大于1,则默认为使用荷兰式拍卖。目前淘宝设定二心级以上(含二心级)卖家才可以使用荷兰式拍卖。代理出价功能在这里不适用。
11、此种拍卖和单件不同,为了避免交易误会,请先仔细阅读拍卖规则,再设置数量哦。
12、首先卖家设置参加拍卖的宝贝起拍价,和宝贝数量。所有宝贝必须符合相同的条件,例如:同样的5只趴趴熊,同样的10件摄像头;买家在宝贝页面出价,输入需要的数量和愿意付出的价格;所有获胜的出价者对每件宝贝都以相同的价格付款,即最低成功出价的金额。此金额可能低于您的出价;出价较高者优先获得所需数量的宝贝;最后一位获胜者可以拒绝购买未达到所需数量的宝贝。例如,如果您出价购买5件宝贝,拍卖结束后仅得到2件,则您不必购买其中任何一件宝贝。
13、例一:一位卖家拍卖10件摄像头,起拍价格是1元。10位买家各出价购买一支摄像头,出价金额均为一元。在这种情況下,所有10位出价者都將以一元的价格赢得一支摄像头。
14、例二:一位卖家拍卖10件摄像头,起拍价格是1元。10位买家各出价购买一支摄像头,出价金额均为一元。然后又有3位买家出价,到拍卖结束的时候,出价记录如下:
15、最低成功出价的金额为2元,3位获胜的出价者都将以2元购买此宝贝。因为前两位出价者出价较高,所以都能得到自己需要的数量(出价相同的,先出价者排前面)。最后一位出价者因为出价较低,所以只能得到8件(因为没有得到自己需要的数量,可以放弃购买)。
16、荷兰式拍卖的简单原则:价高者优先获得宝贝,相同价格先出价者先得。成交价格是最低成功出价的金额。
17、淘宝网提醒各位卖家:仔细研究拍卖规则,谨慎设置起拍价
18、淘宝网提醒各位买家:请谨慎出价,诚意购买。
19、使用支付宝付款,能保障您的交易不受损失。
二、淘宝司法拍卖全攻略
拍前准备工作应该说是整个过程中最为关键的一步,需要对拍卖的标的物进行全方位的了解,这样才能在拍卖出价时做到心中有底,拍卖的成功概率更大。
1.每天看淘宝司法拍卖更新的标的物(按时间顺序排列观看),直到找到各方面都符合自己需求的房子,笔者一直盯了将近半年才找到。
2.目标标的物确认后,便要开始进入全面情况了解情况,大致需要做以下计件事:
1)根据拍卖网页的公布的现场看房具体日期,记得到时前往现场查看房子状况,建议在这之前提前去踩点查看小区周围环境。
2)去房管局或不动产登记中心查看当前房子产权情况,查封状态、抵押情况、产权登记情况等信息。(这些信息有了之后基本也可以知道需纳多少税)
3)如果需要落户到该房子的,可以顺便查下房子有无户口,不过也没有关系,现在只要有产权证,无论原房主户口有没有迁走都可以正常落户。
4)如果是学区房要了解学籍占用情况,笔者由于买的不是学区房,因此没有去查。
5)登录中国裁判文书网,搜索被执行人的名字,可以查阅到法院裁判文件内容,了解一下原房主为什么被查封。(另外,确认一下该房产是否首次查封法院,还是轮候查封,一般敢放出来拍卖的应该都是首次查封。)
3.确认拍卖资金来源,一般司法拍卖的房子要求一次性付清的,过户完成后才能办理商业或公积金贷款(期间大约需要2-3个月时间),因此需要慎重考虑全额购买的资金来源。当然,目前也有像温州“助拍贷”之类银行贷款,大致可以贷7成(银行自己评估价的7成),但利率好像比较高,全款实在搞不定再走这种渠道。
拍卖前工作准备充分之后,到了拍卖环节,应该就剩下价格问题。建议拍卖前同家里人商量好一个拍卖的最高限价,以免到时候叫价太过激动,超出了预期许多。
1.缴纳保证金,这个保证金不用提前缴的,只要拍卖没有结束最后一刻缴都没有问题,提前缴了白白损失利息。但是,有一点需要注意的是银行卡需确认能支持大额转账功能,比如笔者刚开始用的建行老的一代U盾是转不了的,要升级成二代U盾。
2.捡漏可能性,大家心理都是趋同的,希望最后没有人报名,到最后就自己报名,然后在找一个熟人陪拍捡漏(规定至少是2人报名有效)。笔者的标的物是10点开拍,到了9点都没有人报名,以为捡漏的机会要来了,但是兴奋劲没过,马上就有人报名了,到了将近9:50基本上就有5人报名。
3.拍卖出价过程,采取的策略很多,这个心理学范畴,但是有一点必须很关键,就是自己上限一定要把握好。竞拍价格的高低不取决于报名人数的多少,而是有决心购买的人数,笔者发现实际上很多报名的人是抱着捡漏的心态的,不是真正竞争对手。
拍卖成功后,第一件事就是打电话给法院联系人,他们会告诉你后续步骤怎么进行。
1.拍卖成功后,打电话给法院联系人,他们会问你是全款缴还是贷款缴(温州有“助拍贷”),如果是全款缴一般有3周的时间,如果是贷款缴需要自己联系银行,然后下一周就要先把首付付掉。
2.最终选择使用全款或者贷款你有一周的时间去做选择,在这一周的时间内,你必须尽可能多的联系各个银行,知晓他们司法拍卖房的贷款政策。了解的关键内容一个是拍卖贷款(助拍贷)利率和可贷款额度,如果采取全额付清后商业贷款或公积金贷款,也顺便了解一下商业贷款利率和可贷款额度。一般可贷款额度和利率都商业银行比国有银行要优惠一点,放款也更快一点。
3.除了银行提供司法拍卖贷款,商业贷款和公积金贷款都是需要先全额付清并过户完成后才能办理,而且公积金的贷款评估价比较低,笔者最终放弃公积金贷款,而是选择平安银行8.5折商业贷款,可贷款额度比公积金组合贷要多40%。
4.在法院限定的最后一个缴款日,笔者去缴了全款,给了一个拍卖成交确认书(移交房屋钥匙)。然后叫我们等通知,一般需要一个月时间。为了加快办理,笔者一周后就开始1-2天催办一次,人家肯定烦不高兴,但是脸皮可以厚一点。这样就在2周内银行通知笔者已经办理好了,过去领取裁定书,然后隔一天去过户即可。
5.纳税问题,温州这边已经实行卖方税法院直接代缴掉,买方只需缴纳契税即可,原司法拍卖的公告上已经注明该规定,但是没想到这么人性化。
拿着法院给的拍卖成交确认书、执行裁定书就可以去不动产中心办理过户。办理过户之前,要去档案室查询法院解封情况,必须解封后才能办理过后。
1.解封问题,笔者出现小插曲,法院这边说已经送达解封通知,而不动产这边说没有收到。后来多次沟通法院,拖了一周才把解封通知送达到不动产登记中心。
2.办理过户,这里的环节比较复杂,但是都是办理大厅有规定流程图可以了解的,这里建议把需要的各类证件、法律文书不管用不用的到都提前复印5份先,虽然现在办证大厅复印都是免费,但是排满人,浪费时间。
1)到不动产登记档案室打印权属证明,查封状态显示已解封即可,否则无法办理过户。
2)到交易窗口进行房屋交易备案,开具纳税联系单。
3)到不动产登记窗口办理登记事宜。
4)到纳税窗口缴纳契税,可以使用银联信用卡。
5)交完税后把材料交到不动产登记窗口,告诉你等通知,一般10个工作日。
6)接到短信通知,去拿不动产证,缴点工本费就差不多了。
由于笔者采用全部商业贷款,由于平安银行比较灵活,前面都已经做了贷款预审批,因此过户完成后可以立即办理贷款。由于放款需要做产权抵押,还需要和银行去一下不动产登记中心。抵押完成后,银行的贷款马上就下来了,把之前东借西借的钱赶紧还了,至此买房过程全部结束。
三、淘宝拍卖房产流程
1.淘宝拍卖房产的流程是相对简单的。
2.首先,卖家需要在淘宝平台上发布拍卖房产的信息,包括房产的基本情况、起拍价、保证金等。
买家可以通过搜索或浏览淘宝房产拍卖页面找到感兴趣的房产。
3.买家在淘宝平台上进行竞拍,可以根据自己的需求出价。
在拍卖期间,买家可以随时查看当前的最高出价。
4.拍卖结束后,出价最高的买家将获得房产的购买权。
买家需要支付拍卖成功的金额,并与卖家进行交接手续。
5.淘宝平台会提供相应的担保服务,确保交易的安全和可靠性。
6.值得注意的是,淘宝拍卖房产的流程可能会因地区和具体情况而有所不同,买家在参与拍卖前应仔细阅读平台提供的相关规则和说明。
7.此外,淘宝拍卖房产的流程也可能受到法律法规的限制和监管,买家在参与拍卖时需要遵守相关法律法规的规定。
8.总的来说,淘宝拍卖房产的流程相对简单,但买家在参与拍卖前需要了解相关规则和法律法规,确保自身权益和交易安全。
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