autumn 楼市降温 警惕热钱涌入
楼市降温 警惕热钱涌入 更新时间：2010-11-12 7:32:28 昨日，国家统计局发布全国七十个大中城市房价指数。数据显示，10月全国房屋销售价格指数比去年同期上涨8.6%，环比9月上涨0.2%。其中，新建住宅价格指数同比、环比分别上涨10.6%、0.3%；二手住宅价格指数同比、环比分别上涨5.9%、0.1%。本市方面，10月房屋销售价格指数同比、环比分别上涨7.2%、0.1%。其中，新房、二手房同比分别上涨9.4%、3.7%，环比均持平。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示：“在二次调控背景下，未来半年全国楼市将显著降温。” 调控显效明年或出现负增长 尽管全国房价仍在上涨，但值得一提的是，10月70个大中城市房屋销售价格同比涨幅较9月缩小0.5个百分点，环比涨幅较9月回落0.3个百分点。其中，新建住宅销售价格同比涨幅较9月缩小0.7个百分点；二手住宅销售价格同比涨幅较9月缩小0.3个百分点，环比涨幅较9月缩小0.4个百分点。 中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示，二次调控对市场的实际作用比数据显示要明显得多。“房地产市场从交易到登记，数据会有滞后性，一般来说交易变化在数据上的反映要延迟1至2周。”钟文辉透露，目前全国百城在售楼盘的报价都比较平稳，打折降价幅度明显增大。“11月第一周的市场成交量下滑明显，这显示出二次调控比之前的措施更严厉。” 杨红旭表示：“在新一波调控下，11月房价环比涨幅将出现微幅负增长。我们依然认为，四季度和明年一季度房价将以盘整或小幅下跌为主基调。今年全年，房价预期上涨6%左右，明年二季度可能出现负增长。” 治理楼市未对经济造成损害 此前有业内人士表示，楼市调控可能会对经济增长造成负面影响，国家出台措施时会有所顾虑。不过数据显示，1至10月全国房地产开发投资38070亿元，同比增长36.5%，增幅较1至9月提高0.1个百分点，这是连续4个月回落后首次上升。“去年6月以来，房地产开发投资始终保持高位运行态势，显著超过全社会固定资产投资增速，对国民经济促进作用明显，国家暂时不用担心调控楼市对经济的负面影响。”杨红旭表示，10月我国房地产开发投资4558亿元，增长37%。 杨红旭预计，受严厉调控政策影响，接下来数月开发商投资热情将会逐步降温，房地产开发投资同比增幅将转入下行轨道，但由于保障性住房投资规模依然较大，预期增幅下滑空间并不大。今年1至10月，我国商品住宅投资26683亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.1%。 房企资金个人贷款比重连降 1至10月，房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32%，增幅较1至9月降低0.5个百分点，连续8个月回落。其中，国内贷款10443亿元，增长26.3%；利用外资539亿元，增长43.3%；自筹资金21553亿元，增长50.7%；其他资金24387亿元，增长21%。 从开发企业资金来源构成变化趋势看，今年以来受信贷紧缩影响，国内贷款在资金来源中的比重持续降低，由1至2月的23.77%下降到10月的18.40%；主要企业自筹资金和利用外资在资金来源中的比重逐月增大。此外，实行二套房贷新政后，个人按揭贷款所占比重连续5个月小幅下降。 特别需要注意的是，在房地产企业本年资金来源中，1至10月利用外资的增幅高达43.3%，增幅大大高于前三季度26.0%和1至8月23.9%的增幅。10月一个月增加的外资高达87亿元，占到前10个月利用外资总和的16%以上。杨红旭表示：“在房企资金面整体趋紧的趋势下，应该警惕热钱趁机涌入楼市，推高资产价格。”相关文章：图解阿里巴巴季报：总营收14.49亿同比增40月全国房价环比上涨0.2%深市活跃股公开信息欧洲股市开盘走高财报利好蓝筹股涨幅居前敏感时点注意把握确定性机会沪深两市尾盘回落沪指全日涨1.04%沪指收涨0.63%有色金属煤炭领涨资源类个股走强大盘震荡走高期指三合约涨约212持仓量高于1011存款准备金率再上调0.5个百分点
