Tom 楼市量价齐升：调控不能松懈
楼市量价齐升：调控不能松懈 更新时间：2010-12-11 6:55:03 调控发力缘何市场“反复”？
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，之所以在调控进一步发力之后仍然出现了量价齐升的局面，很大程度上是受人民币持续升值，以及通胀预期不断加强的影响。
就在11月，居民消费价格指数的同比涨幅创纪录的达到了4.4%。物价的持续上涨显然进一步增强了普通人对通胀的预期，在这种情况下，避险能力较强的房地产再次成为投资的重点。即便购房和贷款成本已经有了大幅的提高，但这依旧没有从根本上改变大量投资需求存在的现实。
除此之外，调控措施刚刚出台，市场就出现了反复，这也再次暴露出中国楼市始终存在的深层次问题。
北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，回顾2003年以来，直至今年4月、9月的楼市调控，主要倚重的仍然是银行和信贷政策。虽然保障性住房的目标一年比一年定的高，但由于历史欠账较多，保障房环节依旧是软肋，投放市场的量仍然有限；同时，历次调控大都需要依赖地方政府的执行力，而在既有的财税政策没有发生变化的前提下，地方政府在执行政策的积极性上并没有发生实质的变化；再加上房地产行业的高度关联性，使对其的调控也更多的受制于宏观经济的表现与波动。
不过，虽然房地产市场在11月间出现了反复，但大多数业内人士依旧对调控的长期效果表示乐观。
从数据上看，在11月全国楼市量价齐升的同时，多项反映开发企业市场预期的重要数据却出现了回落的迹象。
首先是全国房地产开发景气指数在上个月小幅反弹后，11月再次回落。11月份，国房景气指数为103.20，比10月份回落0.37点，创今年三月以来的新低。显示出调控对房地产市场的影响依旧十分明显。“房地产总体下行的趋势并没有发生改变。”杨红旭说。
警惕“报复性反弹” 调控不能放松
在1-11月份全国房地产运行情况的多项数据中，开发企业资金来源状况同样引人关注。数据显示，1-11月，房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%；利用外资656亿元，增长59.0%。
从数据不难看出，房地产开发企业资金来源整体增幅已经连续第9个月回落，国内贷款增幅也有所降低。不过，其中利用外资高达59.0%的增幅也再次引发了关于热钱进入中国楼市的警惕。
相比上个月43.3%的增幅，本月利用外资增幅再次扩大，超过了前三季度增幅的一倍还要多。11月单月利用外资数量高达117亿元，10月、11月两个月的利用外资数量就占前11个月总量的31%。外资的持续涌入势必将加剧国内房地产市场调控的复杂性。
就在统计局数据公布的前三天，社科院发布《经济蓝皮书：2011年中国经济形势分析与预测》提出，明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心、政策的组合方式以及改革的力度。蓝皮书警示，如果经济增长，调控放松，那么房价很可能会报复性反弹。
“11月份市场的表现很可能会加速房产税试点的实施。”杨红旭表示。自今年9月有关部委明确提出加快推进房产税试点工作以来。这项被业内看作抑制投机、改变土地财政现状的“杀手锏”始终备受关注。11月市场的再度反弹，无疑增加了对房产税试点的政策预期。
在等待新调控手段的同时，既有调控措施能否被严格执行将更为直接地决定着市场走势。
11月央行两次上调存款准备金率，不久前刚刚举行中央政治局会议，明确了2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，以增强宏观调控的针对性、灵活性和有效性。“决策层不断释放的信号表明：继续从严调控楼市，严格的信贷、限外、限购等措施在短期内不会发生变化。在此背景下，预计短期内房地产市场不会出现大的波动。”张大伟说。
相关文章：
第三季度巴西GDP同比增长6.7%英国央行继续将主导利率维持在0.5%不变单价最高涨至30万汤臣一品“全国最贵”地位难撼“房”不胜防楼市调控再告急谢国忠：聪明人还有时间逃出升天“房”不胜防楼市调控再告急谢国忠：中国进入地产熊市聪明人还有时间逃亡谢国忠：中国进入地产熊市聪明人还有时间逃亡加拿大央行维持利率不变巴西11月通胀水平创5年多来新高
