autumn 楼市进入传统旺季 广州多数开发商延后推货卖楼
楼市进入传统旺季 广州多数开发商延后推货卖楼 更新时间：2010-3-5 0:04:40 进入3月以后，本应该到了传统的销售旺季，但记者从市场中了解到，广州多数开发商采取延后推货卖楼的策略。而去年销售火爆是开发商够本拖的资金支持，为保价格与其牺牲成交量。 开发商：守株待兔保价格 “拿到预售证10天必须卖楼”的政策如今在政策的压力下更显得是一纸空文。日前记者了解到，广州不少楼盘在3月都没有推盘计划，海珠区某楼盘日前刚拿了预售证，但销售人员表示开盘时间还未定，至少要等到4月底。无独有偶，老城区某地产大型楼盘在春节期间推出一批单位后基本售罄，该楼盘营销总监表示，五一之前都不打算推新组团，“现在都在观望，没必要冲在前面，现在搞一些业主活动静观其变”。该人士表示。 一位不愿透露姓名的地产商分析，目前地方政府为贯彻中央政策调控，地方政策调控的风声越来越高，并且正好遇上两会，所以房企采取观望的态度，一般是会采取捂盘销售和推迟新产品上市时间，或者是通过“守株待兔”的方式，等待今年两会的政策基调和两会之后的地方政策是否调整，再推货上市销售。 去年赚个饱，今年够本拖 进入3月份以来，本应该是推货高峰，但开发商在推货计划上遮遮掩掩，纷纷将步伐推后。业内人士表示，政策当前，开发商采取迂回路线。 著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，自去年和今年两会期间，中央和地方楼市政策调控密集出台，房企的销售量受到严重的影响，尤其是成交不断的萎缩现象和出现“零成交”。目前开发商基本上纷纷捂盘或者推后销售，主要原因是房企资金不紧张，尤其是开发商的资金链受到银行贷款收紧和土地融资限制等政策影响比较小，缺乏下降房价的基本动力。 成交量还将继续走低 政策的耽误，让开发商延迟推货。地产人士认为，今年市场供应量本来就比去年同期要少，加上亚运会期间停工，如今开发商又采取“拖延”策略，更加剧了市场供应不足。在这种对抗之下，广州楼市成交量还将继续走低。 周峰认为，开发商的策略会造成一种短期内市场上供应量“短缺”的现象，令有效需求不断累积，同时发展商也不想明显降价来迎合客户，那只有等客户逐步累积到足够数量时，才按发展商的意图推盘。此外由于供货不足，市场的成交量必定还是处于一个较低的水平，不会明显大幅增加，可能要到4月下旬或5月之后才明显增加。 据合富辉煌集团市场研究部数据，2010年春节后至五一黄金月期间，广州楼市商品住宅新增供应量约为1.5万套，与上年时基本持平，而余货供应将明显少于2009年。
