spring 楼市调控VS亚运契机：亚运城何去何从
楼市调控VS亚运契机：亚运城何去何从 更新时间：2010-11-13 6:55:50 借这一届亚运会的契机，广州市开始了新一轮的造城运动。珠江新区已经成功上位，亚运城将会是下一个造城神话——如果没有这一轮楼市调控的话。 亚运城，这个距离广州现在的中心区直径距离达30多公里的地块，和1996年前的天河北似乎一样，周边全是村落、工厂、菜地、池塘，一条臭水沟对面还有大烟囱发电厂。但在广州的城市发展蓝图里，这里将是广州的又一个新的城市发展中心。 2009年10月，三家广东本土起家的地产商富力、雅居乐、碧桂园等以联合体的形式，以255亿元拿下这块被称为“全国第一拍”的亚运地王。事实上，有关人士透露，这个看似总价昂贵的买卖，地产商其实大有赚钱空间，因为拍卖时就已经建好了包括现在称呼的运动员村、媒体村、技术官员村等项目。这些项目合计有8000套房子可以出售，开发商只要卖完这8000套房子其255亿买地成本基本可以收回。剩下的地块将在后亚运时代由开发商自由开发。用地产界人士的话说：“这样的大项目国内一线城市未来五到十年内可能也仅有这一次。” 借助以往成功造城的经验，亚运城已经走了配套先行路线，地铁四号线海傍站已经开通。全市场化运作的好处是有长远规划、减少浪费，赛时用作场馆、宿舍的设施，稍加改动，赛后就可以立即转为民用。譬如主媒体中心，赛后将改建成一个大型的购物中心，赛时志愿者居住宿舍和运动员体能恢复训练中心使用的亚运城中学，赛后成为亚运城的配套学校，成为示范性高中和标准化初中。 今年9月，经过充分宣传与包装的亚运村开盘，购房者挤爆销售大厅，大批投资客蜂拥而至，有的一口气一个人定下了20套房子。开发商公布的数据称亚运城销售前两天就卖出了2300套房子，刷新广州开盘前两天销售最多的单个项目记录。 因为亚运村项目开盘价格均价13000元的效应，整个亚运村所在的番禺房价直线飙升。从2008年到2010年，番禺板块房价整体飙升幅度超过100%，成为广州房价飙升最厉害的一个区域，而三大本土开发商中在番禺有大量项目和储备土地。用一位地产界人士的话说，亚运城开发是一宗“稳赚不赔的买卖”。 但进入10月后，形势似乎急转直下。限购令与限贷令相继出台，原本以投资为主的外地投资客开始退房。据本报记者得到的独家数据，调控前各类投资客意向签约及几大开发商内部总共销售约3000套，调控政策出台后，其中约有1000套为外地投资客要求退房。本报记者从投资客陈先生处了解，在广州市政府出面的情况下，因为政策原因要求退房的投资客基本如愿。如此一来，亚运前实际销售的数量约在2000套。 亚运开发商似乎面临着某种压力，三大本土军团联合体加入了外来的中信地产与世贸集团变成五位。五家公司共同以合资方式成立亚运村项目公司，公司各派出一班人马，按照分工合作的原则各自坐镇一些核心部门，但涉及到财务等核心部门则是各公司都有人手。 这种5家公司共同开发一个项目的合资企业在地产圈内也是一个开先河的创举。“我很担心他们五家公司如何磨合，谁说了算，这些问题都很关键。”深圳一家央企地产商负责人张先生对《华夏时报》记者表示。据了解，为了约束开发商，广州市政府在转让土地时还制定了一些“严格条款”，譬如开发商因为资金问题而退出，将面临51亿巨额罚款。这些条款还要求，开发商必须在亚运之前卖完8000套房子中的80%。 遭遇调控关口的亚运城，与以往广州天河北、白云新城、珠江新城等有所不同的是，其他新城早期的起点房价都不高，其投资价值是后来才凸显出来的，主要也是由居住和使用者购买。而亚运城似乎一开始就以投资的概念，成为拉高房价的推手，最直接的问题是今后谁来居住。北大公共经济研究中心研究员、著名房地产专家韩世同就认为，对亚运城因为地价高注定房价会高，目标人群不好界定。而如果购买者以投资客居多的话，亚运城今后就没有生气，没有人住的地方谈何发展？相关文章：绿色亚运黑色股市TCL集团：亚运科技文化主题公园开馆高息融资开发商找钱“各显神通”亚运前夕副食品价格基本平稳猪肉微涨菜价回落楼市“出货”时代来临TCL集团：李东生中国企业要放眼世界14城逾160个楼盘延迟开盘开发商千亿资金急冻亚运城第一批退订者昨日拿回2万元订金恒大长春一项目先拿开工证再拿土地证中国电信推出四大信息新技术助力“数字亚运”
