John 楼市沉寂部分民间资金或流入股市
楼市沉寂部分民间资金或流入股市 更新时间：2010-4-26 0:04:51 “政府抑制房地产的政策频出，可能使部分资金流出，逐渐进入股市。建议密切关注，每下跌50点陆续建仓进入。大概这个意思吧。”作为招商银行北京分行的VIP客户，昨天，陆先生收到该行这样一条贴心短信。“这与我的判断不谋而合，之前我就说，楼市暂时没机会了，可以看看股票了。”目前，房价处于高位，抑市政策频出，短期内楼市投资机会尽失，对于有点闲钱的老百姓来说，都在琢磨着给闲钱找个出口，部分资金有流入股市的可能。
房地产现在没的玩了
陆先生是一家大型央企的财务人员，因为离钱近，又有过十几年的国外生活经历，陆先生很早就进入投资市场。如果从最早1991年买房开始，陆先生已经有近20年的投资经历了。
在陆先生看来，前一段时间，房价涨得太离谱了，涨得比美国都贵。陆先生说，两三个月前，他的一位朋友在美国俄勒冈买了一套150平方米的小别墅，或者说叫独立住宅。精装修，提包入住，20万美元，后来政府还退了8000美元的税，等于140万元人民币就买了一套别墅。虽然俄勒冈在美国的地位，与北京在中国的地位是没法儿比的，但也不能差这么多呀。况且，那儿的居民收入水平要比北京高很多。140万元，在北京，也就能在四环边买一个一居。
这种鲜明的对比让陆先生有了“不追了”的想法。“去年以来，房价涨得太快了，有的地区少说也涨了40％，哪儿有这么涨的。”陆先生说。但他强调，他还会密切关注房地产。陆先生分析，最近政府一项项抑制房价的政策出来后，会有一段观望期，过一段时间，可能会有一些下调，调整到位了，他有可能再来个“回马枪”，毕竟北京楼市长期看好，目前只是阶段性过高。
股市是无奈的选择
市场上总有一股钱不会安安静静地趴在银行里，而是不断地灵敏地嗅着，寻求高回报的投资机会。目前，这个机会在哪呢？对于陆先生的钱来说，还是股市里面机会多一些。
至于为什么这么选择？陆先生对记者说，目前的投资市场，不进股市，进哪呢？买国债？倒是安全、稳定，但2.7％、2.9％的回报率太低了；买银行的理财产品？3.1％、3.4％这样的收益比国债也高不了多少；买基金？股票型的，风险也不小，货币型的，收益低；买黄金、白银？前一段时间，炒得已经不低了，现在进入也不是特别合适；进入实体经济？不是专业干、有资源的，根本别想。即使专业干的，现在挣钱都不容易。就拿目前政府支持的农业来说，陆先生自己种过菜，打农药吧，农药的残留物容易超标；不打农药吧，虫子一咬，全完，这个度不好控制，挣的钱也不多。
陆先生还介绍，他周边有一帮朋友，挖空心思地想进实体经济，搞个项目，干点儿事儿，但事实证明，太难了，而且资金回收得太慢了，不要说回收成本，有时不赔就不错了。
耳闻目睹，让搞财务工作的陆先生决定，还是进股市风险低些，机会多些。陆先生说，这个选择有他个人的特殊性。他是1994年进入股市的老股民了，经历过大涨大落，有一定的炒股经验。在他看来，前一段时间，虽然部分股票涨得也很疯，但3000点左右，个股还是有机会的，如果再跌一点儿，机会更好。
除了做股票，陆先生说，他还会考虑买一些信托。他以前买过北国投、中诚信托的产品，承诺的收益都兑现了。最近，他还收到中诚信托的短信说，推出信托新产品，土地抵押和上市公司亿城股份担保，期限27个月，预计收益8.5％至10％，100万元起。虽说起步高一些，但稳定，回报率也还可以。正是因为此，他知道有一些人手里没这么多闲钱的，几个亲戚朋友凑着买的。
投资最赚还是房地产
20年的投资经历，国债、银行理财产品、基金、理财型保险、信托、股票、外汇、房子……陆先生都买过，算起来，最赚的还是房地产，几乎买一套，赚一套，而且赚得多。就拿他在顺义后沙峪买的一套100多平方米的公寓来说，2005年买的，每平方米4600元，现在可以卖到每平方米20000元，5年收益300％，他还是一次性付款，要是贷款，资金回报更高。陆先生说，不说早一点儿的，就算去年买的，现在也赚了，30％是没问题的。
当然，也不是次次赚钱，但不赚钱的情况只有一次，就是1991年那次。当时，陆先生到广东普宁办事。“陆先生，我保你发财。”当地人的一句话，把陆先生“忽悠”进去了，400元一平方米的价格，买了一层，200平方米左右。但当时也是受到政策影响，一直涨不起来，拿了一年多后，陆先生原价出手了。虽然没赚钱，但让陆先生有了风险意识。
这么多年下来，陆先生先后买了五六套房子，但他并不认为自己是一个炒房人。他说：“前一段时间，房价这么涨，我没跟着追；我买的，都是一套、一套买的，从没一下儿买过两套，而且都有自住功能，能算炒吗？现在中国人手里有点儿闲钱了，用钱投资很正常。如果挣了钱，把钱放银行，太亏了。”
一个月前，陆先生去了次香港，他说，有两件事让他很有感触。一是在超市里，他看到半棵白菜17港币，合14块多人民币。回北京后，他对比了一下，他买一棵白菜也需要10块钱左右，但重量和在香港看到的半棵白菜差不多。以前，在他的印象里，北京的物价与香港差很多，现在，他突然感觉，北京的物价快赶上香港了，拿100块钱，以前去超市，能买许多东西，现在买不了什么了。
第二件事，他在香港餐馆看到很多端盘子、扫地的，都是五六十岁的老年人，一打听才知道，许多香港人没有养老金和养老保险，所以，他们这个年纪了，还会出来打工。
这两件事，让陆先生的投资意识更强了，他说：“我炒股、买房，并不希望挣什么大钱、发什么大财，考虑的仅仅是保住我目前的生活品质，有一个安全的晚年。”
专家观点
流入股市资金撬不动大盘
如果部分楼市资金转入股市，会不会使股市资金聚集，股市大涨呢？知名财经专家叶檀在接受记者采访时说，这种可能性基本不存在。
叶檀分析表示，目前，抑制房价的政策不断，会影响部分人对楼市的投资信心，把钱转到股市。但这股资金量不会太大，可能会流入概念股、股指期货，因为现在股市里这些板块机会多一些。这样，这些资金进来后，可能会使概念股、股指期货更活跃一些，但不会影响到股市自身的本质。也就是对股市不会有什么大的影响，撬不动大盘。
一位证券公司客户经理也对记者说，目前，股指期货的推出，加大了股市的投资难度，一些没有经验的人可能不敢贸然进入。另外，从银监会的措施来看，银行目前也在收紧银根，往回抽资金，这样，进入市场的资金会减少。市场是靠资金推动的，如果没有大的资金注入，股市也不会受到什么影响。
另外，这位客户经理还介绍，部分资金进入股市，不一定是进入二级市场，也可能进入一级市场“打新股”，“打新股”比进入股市的二级市场风险要低，回报也还可以，做好了，年回报率可以达到15％左右。比如资金进入一级市场“打新股”，会冻结部分资金。上周8只新股申购，冻结资金量达到9000亿元。一级市场分流了部分流入股市的资金后，进入二级市场的资金量就会受影响，短期内股市大幅上扬的可能性不大。
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还有投资人恋战楼市
相比于陆先生，严女士没有那么广泛、丰富的投资经验，仅有的经验都在楼市里。严女士对记者说，目前，受政策打压，楼市投资机会不好。她周边的不少朋友、同事都对她说，现在股市可能有机会，应该买一些。她自己也觉得，目前的形势，短期投资，进股市会比进楼市机会多一些，但通过多方面考虑，她还是准备留着资金，在楼市里寻找“捡漏儿”的机会。
严女士介绍，她不进股市主要是她对股市没什么研究。前几年，受朋友影响，她也做过股票，买什么股大多是根据朋友、同事推荐，自己心里没谱。这样一段时间下来，没亏什么钱，但收益不是很高，还感觉特别累，心老是揪着的。
但在楼市里，她则顺风顺水，逮住的条条是“大鱼”，其中最成功的一次是2009年初的交易。当时，在东二环外日坛附近每平方米30000元左右的均价下，她以2万元的价格拿到一套房子。严女士认为，虽然，这里面有运气的成分，但也与她多年潜心研究有关系。在她看来，不管是投资，还是做工作，在哪行“走溜儿”了都不错。
