winter 楼市新观察上海十万元以上豪宅价格依然坚挺
楼市新观察上海十万元以上豪宅价格依然坚挺 更新时间：2010-5-11 0:06:50 楼市新政出台已经二十多天了，这些针对高房价而出台的措施，对豪宅市场产生了多少影响呢？今天，我们的记者在上海市，专门调查了一些曾经每平米标价十万元以上的豪宅楼盘，结果发现，上海的豪宅价格依然坚挺，仅有个别楼盘价格开始松动。来具体了解一下。
记者以买房者的身份致电上海多处每平米10万以上豪宅售楼电话，对方几乎都一致要求需提前一天预约看房，而且还要告知真实身份和车牌号码。
某楼盘
记者： 我想问一下 我今天想来看房子 能看到吗
工作人员：预约的话要预约明天 ，没办法 人员上安排不过来
上海市静安区某楼盘售楼
工作人员：今天不行
记者：今天为什么不行啊
工作人员：因为我们这边那个都是提前一天预约的 你把那个电话和车牌报一下好吧
记者：为什么还要电话和车牌呢
工作人员：这是我们这边规定的 看房时要根据车牌来放你进来的
售楼中心人员的语气并不是很热情，明显带有皇帝女儿不愁嫁的态度，在中介人员的带领下，记者得以进入浦东陆家嘴金融中心的某高端楼盘，这里的房价曾经是国内最贵的房子之一，目前这里在售的房子分两种户型，一种是每平方米15万元，总价在6000万左右，另一种是每平米20万元总价在1亿以上的户型。
上海浦东陆家嘴某高端楼盘
工作人员：七千多万吧 七千三四百万 因为它有朝向不一样 价格也是不一样的
记者：比如说一次性付清的话 有没有折扣？
工作人员：没有折扣的
记者：现在一点折扣都没有？
工作人员：对 一点折扣都没有 我们这边没有 而且价格只会涨 不会跌 您或许一个月以后过来看 价格可能还会上调
记者从售楼中心得知的价格，几乎和今年三、 四月份国十条出台以前的价格相当，并没有一丝降价的迹象。不过中介人员悄悄告诉记者，从他们手里拿房可以打折。
中介人员：我现在跟你说的话 你不要让开发商知道 如果客户一次性付款的话 会有一个折扣
记者：多大的折扣啊
中介人员：不多 打九八折 一点也不多
记者随后又来到上海浦西新天地附近的一个高端楼盘，这里的均价在每平方米8---10万，一位中介带着记者看了一套复式楼，均价每平米8.2万，总价1610万，中介公司声称现在已经是很便宜了，而另一家中介向记者表示，自己和房东很熟，能够拿到更便宜的价格。
中介：你如果诚意买 我可以告诉你 这个房子绝对不是这个价格 他们跟房东熟都是骗你的 那套复式给我们的最低价钱是1500万 一个星期的价格 因为我们现在刚好有个客户在谈 他跟你说1600万 我1500万就可以给你
楼市新观察
上海：记者探秘豪宅新盘
表面上，上海标价十万元以上的豪宅，似乎没有受到楼市新政额影响。新开盘的豪宅行情又如何呢？但我们的记者在上海外滩附近的一个新开盘的楼盘也进行了调查。这个楼盘去年十月时的开盘价是每平方米7万――8万元，当时几个小时之内80多套房源全部卖光，创造了当时上海楼市豪宅的销售奇迹。昨天，这个楼盘又有18套房源开盘，一起来看看。
昨天下午1点，记者来到这个楼盘时看到，这里距离上海外滩万国建筑1.5公里，往南是世博会主场址，与陆家嘴金融中心隔江相望。走进开盘大厅，记者发现，已经有一些客户在排队等着看房。
售楼小姐首先把记者带到售楼大厅的楼盘外形沙盘展示区，介绍这个楼盘优越的地理位置以及巨大的升值潜力。并且告诉记者，一次性付款有一定的折扣。如果一次性付清的话，明折明扣98折，如果贷款是没有折扣的，大概能便宜个50 60 万吧
售楼小姐：“打个比方吧 比如LV这种奢侈品牌 金融再不好还是照样有人买 这些都是为了自己享受的东西 客户有钱很舍得花的 这不是一个刚性的必须品。冲击的基本上在上海是在两三万左右的房子冲击力是最大的，我门这里的客户呢说穿了不能贷款也无所谓的 一次性付款也无所谓的所以其实不是很有影响。”
记者提出目前的价格跟去年的每平米7-8万相比，价格还是贵出了很多，担心现在并不是买房的最佳时机。
楼盘销售人员 ：“估计一个星期吧就没有了 因为价格不算很高。本来我门有样板房的情况下 预约要卖12万 现在因为政策问题 很多客户要贷款成问题了么。我去年有个客户想定都没定到。”
在这个楼盘，购房者不能随便看房。记者以有事外出为借口，问能否通融优先安排看样板房。几分钟后售楼小姐说安排好了可以看房。其实走过去也就几分钟路程，售楼小姐却安排了一辆老爷车，绕了好一阵才到达样板房。电梯口的保安示意先不要上。可是过了几分钟后，也不见楼上的人下来。记者到达样板房门口，售楼小姐表示还需再等。二个售楼小姐窃窃私语 眼神诡异。几分钟过去了，出来一拨人，但是记者感觉并不像买房的。记者再次以要有事着急为由，要求和这些参观者一起看房，这才得以敲门进入。里面装修豪华，无论是室内环境、器皿选择、色彩搭配都让人觉得奢华。看完了几套样板房后，记者再次坐上老爷车返回到大厅，被要求填了许多资料，临走时还递给记者一大堆楼盘资料。 当晚，记者就收到许多中介发来的短信，询问看房后的感受，有没有买的意图。
楼市新观察
上海十万元以上豪宅谁在买？
我们的记者介绍说，这些豪宅的开发商，表面上看起来都不是很着急，但私底下，频发催促记者买房的动作，还是暴露了开发商现在焦急的心情。的确，动辄就是每平方米10万，20万的楼价，不是普通百姓能消费得起的，找到上门看房的客户，现在这个行情下，开发商自然不会轻易的放过，究竟是哪些消费者在购买这些顶级豪宅呢？接着来看记者的调查。
在上海，几乎所有的豪宅销售都有一套固定的程序，销售人员介绍说，这是为了保护顾客的隐私。上海某楼盘销售人说，他们所有的客户过来车都得贴车牌的 保护客户的隐私 有些客户是不希望被人知道在这边买房。
由于购买豪宅人群的特殊性，开发商在出售楼盘时也格外注重私密性。记者了解到，上海标价8万元/平方米的高端楼盘已达二三十个，所谓“豪宅”，最主要的两个特点，一是房型大，二是价格贵。目前上海的豪宅主要分布在传统市中心区的老洋房里弄、黄浦沿江区域、佘山顶级别墅区以及浦东、闵行等城市别墅区。购买豪宅的人群，由于区域的不同也会有所不同。
上海外滩九里楼盘售楼人员：“我们这儿倒是有几位 就是不大方便透露 以后住进来肯定会碰到的”
记者：“演艺界明星还是体育界明星啊”
售楼人员：“演艺界的”
记者：“一线还是二线”
售楼人员：“大牌大牌”
上海戴德梁行中介公司职员伍慧敏说，“比如说呢新天地这样一个区域呢 它应该说70％的购买群体都是以外籍 ，尤其以港澳台华侨为多 那么陆家嘴这个区域呢 就是海外购买群的比例呢将近达到50％的 那么包括长宁啊 古北 尤其是古北那边的应该说日韩 台湾的购买群体呢 占到购买群的7成左右的水平 ”
记者了解到，在上海买顶级豪宅的以往多半是境外人士，但近几年购买豪宅的人群也在悄然发生变化。
上海戴德梁行中介公司职员伍慧敏：“但是现在随着中国经济新贵一族的产生随着上海国际话的一个水平应该说 目前以高档公寓高档别墅来说呢 应该说6成的购买群体呢都是国内的 这6成当中呢70％是上海人 另外的30％是来自于长三角的富裕阶层的 另外40％呢主要是一些港澳台海外华侨为主的加上极少数的一些夫妻双方有一方是大陆身份的购买的”
采访中记者了解到，除了豪宅购买人群在变化，买房的目的也发生了变化，从以往的投资型转为自住为主。
上海戴德梁行中介公司职员伍慧敏：“目前的豪宅的购买群体里面70-80％都是看中资本升值 而不是说完全是依靠租金来作为一个纯投资行为的 所以说70-80％基本都是一些自用的客群。”
