autumn 楼市整治从“地王”开刀
楼市整治从“地王”开刀 更新时间：2010-2-5 0:01:18 2009年曾以50.5亿元天价拿下“北京地王”的大龙地产虎年出师不利。 2月2日，大龙地产开盘后“一”字跌停，巨量封死跌停板上。 原因众所周知，2月1日，北京市国土资源局发布公告称，由于大龙地产逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》，决定取消大龙地产北京顺义区天竺开发区22号住宅用地的竞得资格。同时，对于大龙地产已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。 这是北京土地交易历史上首次出现的土地被收回的“地王”。“这实际上就是杀鸡儆猴。”北京理工大学房地产研究室主任周毕文在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，给其他房地产企业一个暗示，不要盲目去争做地王，做了地王是要实实在在掏“银子”的。企图用地去银行贷款，再到股市上圈钱，“空手套白狼”的把戏很难维持。 著名房地产营销策划专家谢逸枫也对《中国产经新闻》记者表示，北京市政府选在中央政策调控最严厉时，采取强硬的手段收回国企大龙地产的地王，没收保证金，其实是想给准备抢地王的国企和蠢蠢欲动的房企一个警告，表明地方政府坚决执行中央楼市调控政策不手软。 “另外，由于2007年-2009年国企抢夺地王太疯狂，引起民企和房地产同行不满，以及中央对于遏制投资投机炒房现象具有负面影响。因此，此次拿国企‘开刀’。”谢逸枫说道。 实际上，全国许多地方已经陆续出台政策措施配合中央整治闲置土地、督促“地王”开工的意图。国土厅2010年出台的第1号文件就是《严格落实房地产开发闲置土地处置工作的通知》，目的就是要提前介入调控土地市场，保证土地市场的稳定。 1月8日，国土资源部“晾晒”了7宗土地，恰为去年不同时期、不同区域的“地王”。1月9日，上海市规划和国土资源管理局就发出公告，决定在近期收回和督促开工8幅闲置地块，涉及面积66公顷。 1月25日，北京“两会”期间，北京市长郭金龙在政府工作报告中强调，要依法查处占地不用、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，遏制房价过快上涨。同时，新修订的《广州市闲置土地处理办法》有望近期出台，届时闲置土地也将被征收地价款20%的罚金。 “今后，房地产企业拿地越来越困难，由于银行贷款不断收紧，开发商拿地限制以及拿地首付为50%等政策的出台，对于资金链紧张的房企，其企业融资和项目运作能力将受到考验。但是，对于资金不紧张或需要土地筹备或准备上市的房企，尤其是国企，根本遏制不了疯狂抢夺土地或是创造地王的趋势。”谢逸枫担心地表示，可能起不到杀鸡儆猴的作用。 华远地产董事长任志强也再度“放炮”表示，各地对闲置土地的处理新规再次成为政府形象工程，象征意义大于实际意义，只要政府对土地财政的依赖格局没有改变，土地市场的高价拿地以及闲而不用现象就难以改观。 “关键在于中央的决心，是否动‘真格’的从土地源头开始调控。”周毕文表示，通过切实执行各种土地调控政策，加大整治闲置土地，变被动监管为主动监管，可以缓解土地市场供不应求的局面，起到平抑房价和地价的效果。
.jpg)
