Aidan 楼市换季 冷暖几何?
楼市换季 冷暖几何?
摘要
10月21日，国家统计局发布9月70个大中城市房价数据，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。10月21日，国家统计局发布9月70个大中城市房价数据，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。刘卫民说，从数据来看，9月份70个大中城市新建商品住房，环比下跌的有12个，比上个月多了2个，环比上涨有53个，比上个月还少了2个，这一多一少，总体看出来价格涨幅是基本平稳的，还有一些城市是略有下降的。
振幅收窄房价日渐走稳，把近一年来每个月70个大中城市数据梳理了一下，一些涨幅相对较高的城市主要是在西部地区，在去年9月份的时候，新建商品住宅价格环比上涨的城市是64个，到今年9月，它变成了53个，总体上看是振幅收窄，房价日渐走稳，略有升降。
刘卫民认为，“金九银十”不再井喷式需求难现，当前住房市场仍存在着结构性的矛盾，或者一些区域、热点城市可能还存在住房需求阶段性比较旺盛的情况。
但从房地产市场观察，从基本面来看，我们仍然要坚持“房住不炒”的调控力度，也就是说，传统“金九银十”销售旺季降温了，再加上随着一系列调控政策作用显现，特别是购房理性回归，曾经出现的井喷式需求难以再现。
“房住不炒”调控手段趋于成熟。财经评论员刘戈认为，随着各地贯彻落实“房住不炒”定位，落实房地产长效管理机制，调控手段趋于成熟，稳地价、稳房价、稳预期的目标效果逐步显现，让房地产市场回归居住属性，促进楼市平稳健康发展。
因城施策是当前房地产调控的关键，针对住房市场结构性矛盾和市场分化的情况，现在从调控效果看，探索出一条非常有效的措施叫“因城施策”。每个城市对住房需求量是不同的，涉及到人口的流动、人口年龄的结构、适婚人群的构成，包括产业结构对人口的需求等等，从这个逻辑上来看，房子是用来住的，要因地制宜、因城施策，做好以人为本的房地产市场调控。
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