XiaoMing 栗文忠：未来5年房地产行业在消费和投资领域将发挥重大作用
“今年，大家都感受到了冬天的寒意。特别是在新冠疫情‘黑天鹅’发生以来，房地产业遭受到了比以往更为严峻的考验：债务逼近、融资压力增大、破产重组不断、利润下滑；行业高速增长的步伐也慢了下来”，在12月8日由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库主办的“2020中国房地产总评榜大会”上，中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠表示，“土地供给侧、金融供给侧、产品供给侧都在发生着深刻变化，消费需求也在迭代升级，这都对房地产行业发展提出了更高要求，也是更大挑战。”
不过他认为，尽管房地产业面临回调，但一直是经济发展重要支撑体。其中的变化与机遇，需要企业对微观领域细心体察，从经济韧性、产业积累、科技发展、人口动向等多个层面思考投资布局，调整发展方向。特别是在“房住不炒”的长周期发展下，企业要生态化布局，科学转型发展，拥抱创新，拥抱服务，适应消费者需求，要在激烈的市场中提升全面竞争能力。
“中国房地产行业有着可期的前景，尤其养老产业万亿蓝海的来临，将会是房地产业转型的一个好时机”，栗文忠认为。与此同时，他还表示，中国房地产报作为房地产行业主流权威媒体，今年以来在一体化平台发展、精准产业扶贫和养老产业方面做了扎实调研。
“今年下半年以来，中央十三部委连续发文，释放养老地产、医疗康养、养老金融、养老服务、养老消费等产业的利好消息、政策。中国房地产报今年3月也开始探索如何将政府、市场、家庭、老人联合在一起，解决社会化养老问题”，栗文忠说，“并且，最近正在准备筹建中国养老驿站统筹联盟和统筹集团，响应倡议的企业有荣盛集团、伟光汇通、中房集团等。未来，上万个养老驿站的建成将为社会化服务奠定更好的基础。”
以下为演讲全文：
尊敬的来宾、新老朋友们：
大家上午好！
欢迎来到由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库等主办的“2020中国房地产总评榜”大会，在这个美好的初冬，我谨代表主办方对各位的到来表示诚挚谢意与热烈的欢迎。
今年，大家都感受到了冬天的寒意。特别是在新冠疫情“黑天鹅”发生以来，房地产业遭受到了比以往更为严峻的考验：债务逼近、融资压力增大、破产重组不断、利润下滑；行业高速增长的步伐也慢了下来。
另一方面，土地供给侧、金融供给侧、产品供给侧都在发生着深刻变化，消费需求也在迭代升级，这都对房地产行业发展提出了更高要求，也是更大挑战。
纷繁局面下需要我们静下心来洞察思考：今年以来房地产行业发生了哪些深刻变化，其中又潜藏着哪些机遇；未来的智慧图景又将如何？
在我们看来，今年对房地产行业影响最大的事件是金融生态发生变化，即央行与住建部于8月份划定的“三道红线”金融监管新规，要求房地产企业降负债、控杠杆，稳健发展。
这是一道严峻的考核标准，意味着企业存亡发展。新规落地两个多月以来，我们看到大房企已然行动，强管理、降负债、调结构，向管理要效益，修订未来战略。
当然，我们的市场环境也在发生着变化。城市分化差异巨大的现象已经显现，原有的周期论在一定层面已经失效，需要企业对微观领域细心体察，更需要我们从经济韧性、产业积累、科技发展、人口动向等多个层面思考投资布局，调整发展方向。
特别是在“房住不炒”的长周期发展下，原有模式的变化中，要生态化布局，科学转型发展，拥抱创新，拥抱服务，适应消费者需求，要在激烈的市场中提升全面竞争能力。
我们依然认为中国房地产行业有着可期的前景。这段时间一组来自土地市场的数据就值得研究，截至2020年11月23日，50大城市累计卖地超过3.51万亿元，同比上涨18.3%。其中，50大房企拿地破2.2万亿元。在今年这么严峻的情况下，土地市场是风风火火，这透露了市场的大需求。
更令人期待的是，11月25日，国务院副总理刘鹤在人民日报撰文，指出房地产业影响投资和消费，事关民生和发展，在坚持“房住不炒”的背景下，要促进房地产市场健康平稳发展。这是本轮调控以来，高层再次对于房地产在消费和投资领域的作用进行肯定表态。这个表态是一个十分重要的信号，不仅扭转当前房地产市场在“三道红线”后的悲观预期，未来五年房地产业也将步入新的轨道。
相关研究机构也显示，“十四五”期间大概有1个亿左右农民进城，加上城镇本身的折旧棚改及改善需求，新建商品住宅的规模大概在71亿平方米左右。
在这样的情况下，尽管行业将经历新的长周期，有短暂的回调，但只要构建好生态体系，合理发展，建造好房子，推动行业、企业高质量发展，房地产行业仍将是中国经济领域的重要支撑体。
中国房地产报作为房地产行业媒体，在近30年的创业历程中见证了房地产行业的起起伏伏。我们的发展也遇到了许多困难，但是在一路发展，一路改革中，我们坚持为正能量做好宣传、为房地产企业鼓与呼，为市场发展做好先期调研。
尤其在中国房地产报成立25周年的时候，我们提出“重建平台，再认识，再提高，再出发”。今年以来，中房报在一体化平台发展方面，向着精准产业扶贫的调研，向着养老产业调研，我们做了大量的细致的调研工作，尤其面对老龄化急剧到来的趋势，我们认为养老产业这片万亿的蓝海的出现，是房地产行业一个转型的好时机。
有一个数据可以说明，3亿老人加2亿中青年，这个大数据的连接、嫁接，在养老地产、医康康养、养老金融、养老服务、养老消费等产业构建中具有重要意义。尤其是今年下半年以来，中央十三部委连续发表文件，北京市政府连续发出有力的政策财政支持。
中国房地产报在今年三四月份就在这方面做出尝试、探索和预测，认为养老社区75%以上的老人面临养老问题，解决这一难题，既会产生社会效应，也产生经济效应。
最近，我们正在准备筹建中国养老驿站统筹联盟和统筹集团，响应倡议的有荣盛集团，伟光汇通，中房集团等，把政府、市场、家庭、老人联合在一起，上万个驿站的数据为社会化服务奠定了良好的基础。
我们正处在一个伟大的社会，充满了风险，充满了机遇，在这个时代里，我们应该不断地创新，不断地改革，不断地奋进，无愧于伟大的时代，谢谢大家。
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