Mike 国家统计局将推行房价统计新方案
国家统计局将推行房价统计新方案 更新时间：2010-12-26 9:16:58 据中国之声《新闻纵横》报道，“为什么我的数字常含水分？因为开发商对自己爱得深沉”。有人用这句话来形容目前的房地产价格统计中，开发商既当运动员又当计分员的情况。 这种情况在一周后就将成为历史。在刚刚落幕的全国统计工作会议上，国家统计局局长马建堂表示，2011年起，国家统计局将稳步推动房地产等价格统计改革，充分利用房地产管理部门的网签数据，实施住宅销售价格统计调查方案。 马建堂：及时回应对房地产价格统计的质疑，认真采纳相关部门和专家的建议，通过网络公开征求意见，制定了住宅销售价格统计调查的方案。 根据新的统计方案，新建住宅的数据来源将不再用开发商报价，而是直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。 中原地产华北区总经理李文杰在接受《新闻纵横》值班编辑沈静文采访时说，从企业报价到实际成交价格，数据来源的变化，会使结果的可信度带来质的变化。 李文杰：原来的统计方法是申报制，肯定和市场房屋交易价格有一定差距，可能会由于数据的真实性或误差，导致最终的误差。如果采用网上签约的价格，比照市场实际成交数据，得出统计结论，数据来源肯定是可信的。 过去的一年，对统计局来说并不轻松。由于种种原因，既出现过各省GDP总和大于全国GDP的乌龙，也曾有同一项目的统计结果与其他部委相差不少的冲突。清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明认为，国家统计局面对问题没有推诿，而是选择改进统计方法，本身值得肯定。 袁钢明：这种做法实际上是很容易的，也是统计局经常采用的方法，就是抽查，或自己采样。国家统计局统计价格数据不是靠销售企业自己报价，在房价的问题上只是恢复到正常做法，对真实成交价格进行采样、观察和收集。2010年以来，这种变化已出现好几次，而这次是一下子出现了好几个问题。统计局能够坦率的说出要修正或改进，而且作出实际行动，这是非常好的变化。我们感到非常欣慰。 房价数据有望更加准确，但数据反映的价格变动趋势并没有改变。中原地产华北区总经理李文杰由此判断，新统计方案的使用并不会对房屋买卖数量造成影响。 李文杰：客户关注的价格是小区或区域的价格，他不会关注全市价格。客户可能关注统计价格变化带来的价格走势，但不会对其具体购买行为产生影响。 新方案是不是良药？专家们都给出了肯定的答案。新方案是不是万金油？有人认为，在新方案中，针对二手房买卖，将有调查员进行实地采价，这样就能掌握第一手价格信息，杜绝阴阳合同的产生。但李文杰认为，这一招治标不治本，阴阳合同产生的动力仍然存在。 李文杰：市场销售价格和计税基准价格之间的差异过高，导致买卖双方联合避税。最终能够改变所谓阴阳合同的方法，就是改变现有计税基数，从差额征收改为总价征收。相关文章：今年民航业总利润有望达到300亿元盐湖钾肥：产能扩张价格难落盐湖钾肥：产能扩张价格难落盐湖钾肥：产能扩张价格难落短期维持箱体震荡走势短期市场将迎来弱势调整短期维持箱体震荡走势短期市场将迎来弱势调整短期维持箱体震荡走势短期市场将迎来弱势调整
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