summer 大家好，今天来为大家分享商业地产谨慎投资的一些知识点，和投资的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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门面房值得投资吗？商铺到底有没有投资的价值？懂的人进来谈谈呢？投资商铺风险大吗？苏州现在还适合投资房产吗？门面房值得投资吗？首席投资官评论员董岩
中国有句老话叫做：一铺养三代。这句话不是没有道理的，投资到好的商铺是可以给一个家庭带来巨大的财富的，现在社会依然适用。但是小编的意思并不是所有的商铺都能产生这么大的收益，这里讲的是那些在投资前做过充分的考察论证，分析过商铺周边消费和未来市场能力的商铺投资才有这样的效果。
对于很多家庭来说投资商铺绝对是一个家庭的大事情，肯定要经过深思熟虑，如果我们要投资商铺就一定不能图便宜，一定要地段好，前景好，物业好。为什么这么说呢，现在的商铺几乎都是委托给物业公司管理，一个好的物业工公司通过科学的管理能把周边商铺管理的有条不紊，长时间后能积累很多的人气，商业这个东西就是一个人气积累的过程，所以选择好的物业是很主要的；其次就是好的地段，商铺投资俗话说“一步金一步银”好的地段是很主要的，好地段的商铺的出租率高，而且商铺本身升值也快，作为固定投资再出手的时候要比一般地段的商铺更容易出手；好前景就是要了解商铺周边是否有发展潜力，如果您独具慧眼，能遇见未来的发展趋势就是投资了商铺的未来。
所以说商铺是值得投资的，但是投资需谨慎，一定要选择优质的商铺投资才能得到丰厚的回报和长久的投资价值。
商铺到底有没有投资的价值？懂的人进来谈谈呢？我是复盘君，我来回答这个问题
先说结论，百分之九十九的商铺不值得投资(好吧，意思就是商铺不值得投资)，原因请看下边
1.库存，商铺不在稀少，具体数据可直接百度，物以稀为贵不成立了。毕竟中国的房地产经过20年的发展之后商铺的数量已经不像以前那么稀少了，但凡有住宅小区，少不了商业配套，要么是添一个商业综合体，要么是商业街，最次都会设置底商，商铺随着住宅小区在城市点式扩散，遍地开花
2.比价性不高。商铺均价在同位置住宅3倍以上，但是你看增值曲线的话，商铺甚至连公寓都跑不赢，租金暂且不说，想要短期回报比的，商铺不是好选择
3.难以脱手。原因有三：一是税极高，二是产权40年、50年，三是难以贷款。税有多高呢，以商业公寓来看，极端情况下，100万的毛利，要交50万的税。产权40年的问题是，难以贷款，还款年限不能超过产权年限。一手商铺贷款五成的原因是，开发商做了担保。二手商铺绝对难以贷到五成评估价的。以上都限制了你脱手的时候价格和对象。
最后告诉你房地产投资顺序一线＞强二线＞环一线，不在这个范围内，除干需外，请放弃。
品种顺序:住宅＞公寓＞商铺，请看明白。
投资商铺风险大吗？量化擒牛认为以现在的投资回报率，很多地方投资商铺的风险都是相对已经比较大了的。
主要原因有以下几点：
一、房地产无论是住宅还是商铺相对价格较高。房地产价格居高已经成为共识，但具体还是要根据地方，不同地方可能泡沫严重程度不一样，像一线城市、二线城市，包括三四线城市的商铺很多已经价格超高，而且租售比非常高，从租金收入来看，资产投资回报是明显的低。一项投资回报率低的投资量化擒牛认为是不值得投资的。
二、很多商铺流量已经大不如前了。其实商铺是否值得投资我们更看重的是地段和人流量，但就全国城市很多经过那么多年的发展，和以前小区域范围比人流量还是相对已经被严重分流。
三、电商对店面的冲击可能比你想象的要严重。以前是电商淘宝的冲击，最近几年是拼多多的冲击，很多人购物都是通过网上进行，很少在实体店买东西了，就是逛逛不买。还要更为疯狂的是现在都流行网红带货了，那以后店面就更加不具备投资价值了，这个是相对于目前而言。
四、经济减SU进入中速增长会中长期存在。我们对经济未来的困难可能要预估得足够一点，现在整个全球经济环境不太乐观，像以前随随便便投资都很容易赚钱，但看看这几年很多投资都是打水票的，可见大环境确实是不容乐观，投资还是谨慎点。
综上所述，量化擒牛认为目前的商铺投资风险是相对比较大的！当然这个仅仅是个人分析，不一定全面和正确，仅供参考，并不构成建议。
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苏州现在还适合投资房产吗？苏州是中国经济最强的地级市，其经济规模堪比一线城市。由于三年的疫情对全国的房地产造成很大冲击，苏州也不例外地受到新冠疫情的影响。因此房价也有所下降，这样一来就减少了房地产商和中间商的利润空间，现在的个人投资者不应该在任何城市搞投机性购房，除非是刚性需求，毕竟靠炒房发财的时代已成过去。
关于商业地产谨慎投资到此分享完毕，希望能帮助到您。
