商业地产融资商业地产融资模式

各位老铁们,大家好,今天由我来为大家分享商业地产融资,以及商业地产融资模式的相关问题知识,希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家,还望关注收藏下本站,您的支持是我们最大的动力,谢谢大家了哈,下面我们开始吧!

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房地产公司是怎么赚钱的?公司内部融资是否合法?目前国内商业地产市场发展,投资前景如何房地产开发企业运用商业地产变相内部融资合法吗?你怎么看?房地产公司是怎么赚钱的?1.赚地价。在房地产市场发育初期,一些小的开发商,通过一定的途径在本地拿到地后无力开发,然后转手将土地高价卖给其他有能力开发的开发商,从而赚取土地差价。

2.赚房价。这个好理解,就是开发商建好楼后,溢价卖给买房人,赚取正常利润。

3.配套服务。房地产公司还可以从事物业服务等工作,就是所谓自己开发自己管理的,例如中海、紫薇等。

4.其他方式。比如加杠杆套现跑路的、拿了预售回笼资金停工跑路的等等。

公司内部融资是否合法?说说我的看法:

第一、关于合不合法的问题:

1、企业为正常经营进行内部融资是合法的,比如向股东、员工、投资人、外聘顾问、独立董事等融资是可以的,并不属于非法吸收公众存款和非法集资的范畴;(但如果以非法占有为目的,内部融资同样违法)

2、如果集资目的是合理合法的,但是未经许可,就向社会大众公开吸收资金的,也是违法行为;(非法集资)

3、如果以非法占有为目的,无论是内部融资,还是外部融资,都是违法的,假如最后无力偿还就是集资诈骗,那是犯罪!

第二、关于靠谱和风险的问题:

1、不靠谱

全国98%的地产公司,毛利润都达不到35%(2-3年),半年就有35%的回报几乎是不可能的!

2、风险高

(1)假如赚了,万一兄弟说是他跟你借钱,然后他自己再借给公司的,那35%的回报是他自己的,只能按银行同期利率半年约5%支付你利息,你也无话可说。我不是有意要挑拨离间,但在利益面前人性变幻莫测…

(2)假如公司亏了,就血本无归,而且不是以个人的名义操作的,自己根本无权直接进行追讨。

但愿能有所帮助,祝大家好运!

如有疑问,请留言,或私信我。

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目前国内商业地产市场发展,投资前景如何商业地产是当前房地产市场的一个热点领域,国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控,使得商业地产的发展备受关注。从当前发展情况看,商业地产的发展具有两个方面的特点,一是总量上供大于求,考虑到人均商业面积的承受范围这个约束条件,预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展;但另一方面,商业地产的环境会明显优化。一个标志是。越来越多的大型房企加入到商业地产领域,不仅出现了万达、中粮置业、SOHO中国等专注于商业地产开发的房企,华润、世茂、中海、保利等知名企业也持续提升商业地产比例,乃至万科、龙湖等原来集中住宅的房企也开始试水商业地产,并且随着商业地产比例上升,未来商业地产开发水平肯定会提高,运营水平也会相应提升,商业地产的融资-开发-招商-运营的产业链趋于完善,各个环节上将形成专业分工,从而改变当前商业地产的无序发展和重开发轻经营的现状。以质取胜将成为成功之道。

房地产开发企业运用商业地产变相内部融资合法吗?你怎么看?谢邀回答!

房地产企业,前期开发,确实需要大量资金运筹。通常都是通过银行贷款创业起家,在国家对房地产企业贷款受限的情况,它们也只能通过民间借贷,或找商业地产贷款,或找一些融资企业,等等多方汇资,以达到企业生存发展。

老房地产开发商,有一定的资金基础,排除在外。

关于是否合法?这个很难说。我个人感觉,只要商业地产合法经营,具有相关合法手续,并能在所把控的前提下,合法运筹资金,没有超出营业范围,应该是可以的。

但是否真的合法?这个我说的不算,应该有法院裁决。

以上只代表个人观点!望友友点评!

OK,本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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