抵押物不一样。

开发贷的抵押物是土地。开发商通过招拍挂或者二手市场取得土地后，用土地作为抵押物向银行申请贷款用于项目开发，是为开发贷。

在建工程抵押物是建筑物。开发商对土地进行开发建设，建造建筑物后，将建筑物作为抵押物向银行申请贷款，用于后续开发建设，就是在建工程抵押。建筑物达到预售条件后，给银行还款，然后解押，然后办理预售许可证进行销售回款。