新年伊始，银行释放了新的额度，有的加快房贷速度，也有开始下调房贷利率。

热点城市二手房贷放款提速

随着新的一年到来，开年银行释放了新的额度，开始把去年存量的按揭陆续放款了。

专家看好更多城市按揭贷款松绑

一是，银行的资金面有所宽松了，一年期的LPR下降是很重要的一个信号，标志着银行的资金面在宽松，尽管五年期的LPR没有下降，估计在下一个调整的窗口期也会下降。

二是，从大行的角度来讲，中央提出“两个维护”的要求，即“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，现在银行会按照政策要求加大对合理按揭贷款需求的支持力度。

三是，从去年十月份开始，按揭贷款投放就开始宽松了，但是前面积压的一波房贷已经放完了，且近期额度充足，但购房意愿降低，按揭对银行来说还是安全的资产，银行也想增加业务，就下调利率。

四是，广州楼市快速下行，需要适度纠偏。

信贷环境的改善的确可以带来市场信心的提振。以北京为例，去年12月，北京二手房成交量达到15442套，环比上涨30%，为近4个月的高点。张大伟认为，出现北京楼市企稳的最主要原因就是信贷环境的宽松。

“2021年下半年开始，全国楼市速冻的最大原因是信贷收紧，北京作为一线城市政策严格，严重制约了市场成交，但随着10-11月来的信贷逐渐缓和，四季度整体信贷供应量高于2-3季度，所以市场逐渐有所恢复。”张大伟表示。

1月6日，银保监会有关部门负责人在银保监会例行新闻发布会上表示，银保监会坚决落实房住不炒政策，截至2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定。购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款。

中指研究院也认为，2022年居民按揭贷款有望继续松绑，主要体现于提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等，尤其要提高首套及改善性住房按揭贷款的授信额度，进而支持居民自住以及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行，促进房地产行业良性循环。