买房之后，我们最关心的就是产权证何时能办理出来，有些人以为全款买房，产权证办出的时间快一些，贷款买房，办出的产权证要慢，甚至办出后还要抵押在银行里。具体真的是这样的吗？

一、购买现房，办证很快

买房后办理产权证的快慢，主要看房子是期房还是现房，不看是否贷款买房。什么是现房，就是房子通过竣工验收备案，该小区的不动产大证已经办出，此时的房子叫现房。这种情况下买了房子，签了合同交齐房款就可以办理产权证，整个办证过程只要开发商抓紧一点时间，也很快，即使自己办理，一般一个月之内也能办完。如果是贷款买房，开发商往往会等到贷款审批完成才可以给你办理产权证，所以等待贷款审批，浪费很长的时间。

二、购买期房，则需要等到开发商交房之后

而购买期房，而完全不同了，只有等到工程竣工完成，并通过验收备案，整个验收备案过程是一个相当繁琐的过程，包括消防验收、规划验收、节能验收、电梯验收、避雷验收等等各专项验收，和当地质量监督主管部门的综合竣工验收。验收完成后，房管所测绘处具体的房屋面积，开发商办理出小区的不动产大证，然后才能转移分户。

所以说购买期房，不论全款还是贷款，都必须等到不动产大证办出后才可办理自己的产权证。贷款买房，产权证办出后，需要做抵押，现在许多银行抵押完成后，不再扣押产权证，也可把证拿回家。

三、购买二手房，要根据房子是否已办出产权证

买二手房，大部分的二手房已经办出产权证，所以交齐房款，签好合同，交完各种税，就可以随时办理过户，此时办出的产权证房子性质写着存量房。有些房子因为不足两年，此时过户需要缴纳的税较多，买卖双方打算两年后在办理过户，这种情况，买家为了保险起见，最好去公证处做个公证，以防止以后房价上涨，卖家反悔。房子是否满年限，大部分地市已契税缴纳的时间为准，不是以购房合同为准，也不是以产权证办理的时间为准，所以如果打算投资的购房者，买房后最好及时缴纳契税。

如果购买的二手房，还没有办出产权证，只能等到原购房人的产权证办出后，在办理过户。如果条件允许，可以跟开发商去房管部门申请合同更名，以后办证的时候就可以直接办自己的名字。但是合同更名要求很严，也很难操作，最好的办法是让开发商去房管部门申请原合同撤销，然后重新签一份合同。