贝壳研究院报告显示，10月份，国内90城中有20城的房贷利率出现下调；而昆明也有一些市民接到中介的电话，称昆明房贷利率下调，放款加速，建议买房。

10月房贷利率年内首次环比下调

房贷利率上调的同时，贷款审核趋严、放款周期加长，不少购房者等了几个月贷款才下来，期间还有银行工作人员称“银行额度用完了，购房者要排队等”，等多久则不得而知。

不少购房者还遭遇了拒贷，6月，有近30份退房公示显示购房者遭银行拒贷，9月份，昆明半个月就有近40起购房行为因银行拒贷而终止。

而且，国内部分地区还出现了个别银行暂停房贷的情况。

但是，最近不少城市释放出房贷利率下调的消息。贝壳研究院报告显示，10月，其监测的90座城市中，主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

值得注意的是，这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。

报告显示，10月90城中，有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。

10月房贷利率回调是今年以来首次房贷利率环比下降，贝壳认为，这意味着信贷环境有所改善。

昆明确有银行下调房贷利率，但并不普遍

交通银行一工作人员介绍，银行利率并没有大的变动，但是“最近放款确实快了一些，银行的额度也比较宽松”，之前放贷周期有的时候是两三个月，现在审核过了就可以放款。

目前，交通银行的首套房贷利率是5.4%，二套房为5.8%，但是具体要看贷款客户的资质和涉及的楼盘等情况。

西山区一楼盘的置业顾问介绍，今年前段时间银行额度紧张，有的排队几个月都放不了款。最近，之前排队等了好久的客户终于放款了，额度相对宽松，“之前要一两个月才能放款的，现在半个月左右就可以了。”

他说：“最近交行、工行、浦发、兴业、建行、农行放款都比较快，这些银行首套利率都是5.4%起，一些资质较差的客户，兴业银行会把利率提到5.8%或5.9%。

五华区一楼盘的置业顾问也感觉到，最近银行的额度宽松了一些，也有银行降了利率，或者是放宽了一定的贷款条件。“比如招行，半个月左右前的首套房贷利率为5.8%，有的甚至到6.0%，11月初，该行首套房的利率降到最低5.4%。之前，有客户在招行办贷款，被告知需要办一个5万元的定存，现在，对于资质好的客户，这一条也取消了。”

11月18日上午，该名置业顾问还接到了工行的通知，称工行的首套房贷利率从5.5%降到5.4%，二套房贷利率从5.9%降到了5.8%。

中国银行一名工作人员介绍，该行利率最近没有变化，首套房贷利率为5.4%，二套是5.8%。“最近确实额度比较宽松，但一般到年底额度会有管控，估计接下来会收紧。”

总体来看，昆明确实有部分银行降了房贷利率，但不是普遍现象。至于额度和放款周期则确有放松、缩短的情况。而具体房贷利率还需根据不同银行、不同楼盘和贷款客户的资质不同来确定。

市场分析：信贷环境改善助推刚需群体入市

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析，近期，信贷政策的松动以及其他配套政策的推进，也让市场回暖的效应逐渐显现。

10月房贷利率出现了年内的首次下降，部分城市放款速度在加快，房地产市场的合理资金需求正得到满足；房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期。

市场下行的局面有望在年底或明年年初触底。预计到明年，房贷供需关系将回归正常，有利于满足合理的住房消费。

贝壳研究院：预计四季度住房信贷的投放将回归平稳有序

央行季度例会针对房地产市场定调称，“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，10月部分城市银行下调房贷利率，就是对这个精神的具体执行。

至于后市，今年9月底以来，央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归平稳有序，对首套置业客群和“卖一买一”的改善客群予以保障和支持。

一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市。

编审：周晓雪

终审：钱红兵

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